Вопрос законности - может ли продавец оставить ключи от гаража у себя после сделки купли-продажи?

Вопрос №16911560 из г. Челябинск
опубликован 07.02.2020, 11:12

Question

Такой вопрос-собираюсь покупать гараж в ГСК, с продавцом все решили, согласовали, назначили в МФЦ день оформления. Но, такая вещь-в гараже стоят коробки с его вещами, он предлагает оформить сделку, а сын потом приедет и все увезет. И, такая вещь, он предлагает отдать один комплект ключей, второй оставить себе, пока там его вещи, в случае если ему что-то надо будет забрать. Законно ли хочет сделать продавец, при условии того, что будет заключена сделка, гараж будет мой, деньги будут ему отданы, а вторые ключи будут у него? Имеет ли он право оставлять одни ключи у себя после совершения сделки купли-продажи? Спасибо!

Жданов Александр Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Есть такое понятие, как свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса). Вы можете договориться абсолютно о любых условиях, оговорив их в договоре. Например в договоре может быть такое положение:

"Продавец обязуется вывезти свои личные вещи из гаража в течение года после подписания договора, для чего оставляет себе один комплект ключей от гаража, который обязуется вернуть по окончании названного срока".

А может быть и такое положение:

"Продавец обязуется на момент регистрации права собственности освободить гараж от личных вещей".

И первый и второй вариант будут законны. Все зависит от вашей договоренности. Как вам выгодно, так и заключайте договор. Закон тут не причем.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Я бы так делать не стал.
Есть определенные риски.
Также есть способы предложить ему иные условия.
Интересно?

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Игорь.
Все условия по сохранности оставленных в гараже вещей и наличия у бывшего собственника экземпляра ключей, а так же его право доступа - лучше Прямо указать в Договоре купли-продажи.

Вопрос законности - может ли продавец оставить ключи от гаража у себя после сделки купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец не успевает вывезти вещи из гаража - что нужно проверить перед покупкой и есть ли риски?

Получение ключей от гаража находится под угрозой - что делать в данной ситуации?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры по генеральной доверенности с участием агентства недвижимости и юриста

Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.

Влияют ли расхождения площадей в документах на результат сделки купли-продажи квартиры в кадастровой палате?

Я хочу купить гараж, являющийся собственностью ГСК.

Документов о сделке купле-продаже не представлено и имеются ли они я не знаю.

Как правильно купить гараж в ГСК - необходимые документы и условия сделки.

Условия, при которых регпалата может отказать в оформлении сделки купли-продажи гаража и вернуть документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59