Что можно сделать в этом случае, каковы шансы вернуть деньги, на ком будет вина?

Можно рекомендовать несколько простых правил, значительно уменьшающих риск потери денег.

1.Не покупать квартиры по доверенности. На момент сделки доверенность может быть отменена, а проверить этот факт проблематично, особенно если доверитель - в сговоре.

2. Не покупать квартиры у малоимущих граждан. В случае расторжения договора они не смогут вернуть вам покупную цену квартиры. Таких граждан специально подставляют мошенники.

3. Не покупать квартиры у граждан, владевших ими на праве собственности менее 3 лет. Есть риск расторжения предыдущего договора, включая специально подстроенную для этого ситуацию.

4. Никогда не платить задаток (в случае, если сделка не состоится можно очень долго бегать за своими деньгами). Некоторые мошенники живут исключительно за счет присвоенных задатков.

5. Никогда не платить наличной валютой. Это- преступление, и хороший повод для наезда правоохранителей, включая специально для этой цели нанимаемых.

6. Вместо риэлторов (толку от них- никакого) лучше потратиться на частного сыщика.

Последний может проверить намерения продавца с применением наблюдения за ним или оперативной техники. А также через друзей в спецслужбах установить напрямую те факты, которые вам доступны из справок, нередко выдаваемых коррупированными чиновниками.

7.Всегда указывать в договоре истинную цену покупки- в случае расторжения сделки вам вернут именно ее.