Можно ли продать квартиру без оформления земли, если она в собственности ведомственного дома?
опубликован 17.09.2015, 16:16
Добрый день!
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.
В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.
В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.
В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:
если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;
если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.
Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:
паспорт собственника;
свидетельство на право владения недвижимостью;
план земельного участка и его технический паспорт;
правоустанавливающие документы;
заявление (адресуется в административный центр);
постановление, выданное администрацией;
юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
акт приёма-передачи;
свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 84 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможна ли приватизация земли в жилом доме, где одна квартира находится в муниципальной собственности
Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок
Проблемы с оформлением земли в трехквартирном доме - как действовать и потенциальные последствия при продаже квартиры
Как получить землю под приватизированным домом, находящимся в собственности организации?
Влияет ли на продажу квартиры за материнский капитал отсутствие земельных прав?
Можно ли оформить землю в собственность для квартиры в малоквартирном доме без участия соседей и нужно ли оплачивать
Как оформить приватизацию земли около дома при отсутствии документов?
Продажа дома и земли, выделение меньшей доли ребенку - возможно ли получить согласие опеки?
Вопрос об оформлении земли в собственность после получения информации о ее состоянии в архиве
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут