Можно ли продать квартиру без оформления земли, если она в собственности ведомственного дома?

Добрый день!

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

паспорт собственника;

свидетельство на право владения недвижимостью;

план земельного участка и его технический паспорт;

правоустанавливающие документы;

заявление (адресуется в административный центр);

постановление, выданное администрацией;

юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;

акт приёма-передачи;

свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.