Не удалось купить долю в квартире обремененной залогом из-за технических проблем в Росреестре - что делать?

Нем волнуйтесь ваш договор соответствует нормам законодательства не смотря на то, что он подписан в простой письменной форме. Вы свои обязательства выполнили. Если что не так то можно будет через суд признать право собственности.

Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Риск того, что продавец или залогодержатель не явятся на гос. регистрацию, конечно есть.

Но у Вас имеется составленный в надлежащей, в простой письменной форме договор купли-продажи, а также расписка от залогодержателя о погашении задолженности продавца по квартире.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поэтому даже в случае, если кто-либо из участников сделки не явится, то зарегистрировать Ваше право собственности Вы сможете в судебном порядке.

Конечно, для этого потребуется больше времени. Но, тем не менее, Ваш право собственности гарантированно будет зарегистрировано.

Договор купли-продажи является действительным, несмотря на то, что составлен на квартиру с обременением.

Обременение само по себе не препятствует продаже заложенного объекта. Залог только обязывает совершать сделки с предметом залога с согласия залогодержателя.

У Вас же залог фактически прекращен, что подтверждается платежным документом (чеком) и распиской залогодержателя. Кроме того, расписка залогодержателя подтверждает его согласие на сделку с объектом.

Не бойтесь, если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Снятие залога тоже не проблема, ведь есть документ о погашении кредита

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 551]

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вам тогда придётся подавать иск, оформленный по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, об обязании продавца и залогодержателя исполнить свои обязательства - явиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 2/3 квартиры.

Елена Викторовна , оснований для переживания у Вас нет , на руках имеется расписка о полном погашении долга залогодержателю , даже если залогодержатель не явится повторно в Росреестр для снятия обременения у Вас всегда будет запасной вариант снять обременение в судебном порядке . это конечно дольше по времени , но с гарантией , что Ваши права будут защищены . Договор между Вами и продавцом в простой письменной форме оформлен , подписан . С Вашей стороны все условия по договору выполнены , договор надлежаще оформлен , принудить продавца к регистрации перехода права собственности к добросовестному приобретателю по договору также можно в судебном порядке .ст. 551 ГК РФ

ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки

Договор действителен

При не совершении сделки вы взыщите долг и проценты по ст395 ч1 гк РФ и судебные расходы по ст98 и100 Гпк РФ в судебном порядке

Добрый день! Чтобы спать спокойно до вторника, заключите с продавцом доли предварительный договор купли - продажи квартиры (ст. 429 ГК РФ). Его форму возьмите в интернете. Укажите в нем, что Вы будете покупать долю за такую то цену и срок, когда обязаны выйти на сделку. В порядке расчетов укажите, что Вы уже рассчитались за долю, притом покупатель взял деньги в качестве задатка и если откажется от сделки должен вернуть их Вам в двойном размере. После этого спите спокойно и не нервничайте. Вы в полной безопасности.

В текст заверяемого нотариально договора может включаться фраза «Подтверждением произведенных расчетов между сторонами является расписка».

Статья 408 Гражданского кодекса РФ гласит, что «надлежащее исполнение прекращает обязательство».

Следовательно продавец принимая исполнение условий договора, обязан по требованию покупателя выдать ему расписку подтверждающую исполнение расчетов полностью или их соответствующей части.

Благодарю Вас за ответ. Только хочу уточнить является ли такой договор о купле-продаже действительным, если обременение не снято? И потом только через суд снимать все? Расписка от залогодержателя выдана не на моё имя, а о том что долг продавца полностью погашен. У меня только чек. И судя по другим ответам юристов без заявления залогодержателя обременение не снимут. Является ли тогда такой договор о купле-продажи действительным? У меня только договор и чек с распиской. Пытались оформить доверенность на меня по оформлению сделки у нотариуса, но он отказал, не желая с его слов отвечать за последствия. Нссыоаясь на простую форму заключения договора. Мне надо будет 2 заявления в сул писать о снятия обременения и о признании договора действительным или как????

От всего сердца благодарю всех юристов оказавших поддержку советами. Я всем очень вам признательна. Не знаю только как отблагодарить всех ответивших- не у всех есть кнопка для благодарности. Спасибо вам