Вопрос о возможности соседей сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия семьи с несовершеннолетними детьми

Добрый день!

Если комната находится в собственности, то согласие соседей на заключение договора найма НЕ требуется. Ст. 30 ЖК РФ. Собственник имеет право сдавать свою комнату внаем (заключать иные договоры, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению).

Противники такой позиции говорят о том, что места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат. НО места общего пользования в многоквартирном доме также находятся в общей долевой собственности у всех собственников жилых помещений в доме. Значит ли это, что, сдавая квартиру внаем, собственник должен спросить разрешения у всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (наниматели пользуются лестницами и лифтом)??? Конечно, нет.

Объектом, который находится в собственности, является именно КОМНАТА.. Она и сдается внаем. Если есть какие-то вопросы по пользованию местами общего пользования - пожалуйста, выходите в суд и предъявляйте свои претензии по определению порядка пользования этими самыми местами.

В коммунальной квартире собственнику принадлежит комната, а вот общие помещения находятся в общедолевой собственности всех владельцев комнат. Поэтому для использования общих помещений - туалеты, коридоры, кухня - требуется согласие соседей.