Как оформить договор дарения кухни на неприватизированной земле при продаже доли дома в общей собственности?

Question

Можно ли в описанном ниже случае оформить дог. дарения? И как описать в договоре предмет и обещание о дарении в будущем?
 Есть земельный участок на котором стоит дом и летняя кухня. Дом находится в общей долевой собственности на двоих хозяев (маму и одного сына). А в другом строении живет уже 20 лет другой сын с семьей в техпаспорте данное строение обозначено как летняя кухня. На сегодняшний день мама и первый сын хотят продать дом и чтобы второй сын не остался без жилья они хотят подарить летнюю кухню ему. отсуда вопрос возможно ли это? как указать в договоре? Ведь свидетельство о гос. регистр. Права соб-ти только н сам дом Лит. А, к тому же земля не приватизирована. Как посоветуете оформить право на дом? и можно ли сдать в эксплуатацию данное строение как второй жилой дом?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Летнюю кухню дарить нельзя, так как она относится к хозяйственным постройкам, являющиммся принадлежностью всего дома.Вам такой договор не зарегистрируют.Это исключено.Приватизация земли не имеет значения.Оформить это строение как жилой дом можно,но с разрешения органов  местной власти,.если это новое строение соответствует понятию жилого дома. с указанием об этом в новом кадастровом паспорте.Но хлопот будет для ршения этого вопроса много.Удачи

Маняшин Валерий Викторович · Answer

Можно , если признать летнюю кухню жилым помещением , затем внести изменения в паспорт БТИ , затем новое свидетельство о собственности (увеличится жилая площадь), затем подарить долю либо предварительно провести раздел в натуре .

Как оформить договор дарения кухни на неприватизированной земле при продаже доли дома в общей собственности?

Похожие вопросы

Возможно ли оставить разное наследство двум сыновьям - жилое строение и землю?

Как правильно завещать недвижимость, чтобы разделить ее между наследниками?

Вопросы о включении летней кухни в договор дарения по доверенности на квартиру

Летняя кухня из кирпича с газом и коммуникациями - возможна переустройство в жилой дом.

Продажа летней кухни на участке в долевом владении - что нужно знать?

Требуется ли еще заявление на это от совладельцев?

Когда мы с мужем развелись свекровь подала и иск и на выселила меня.

Разделение наследства - Как отделить летнюю кухню от жилого дома и сделать ее отдельным строением?

Как разделить коммуникации после разделения участка, чтобы жилой дом и летняя кухня стали автономными?

Необходимость участия летней кухни и гаража в Свидетельстве о собственности по договору дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59