Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Собственник продал арендованную квартиру, оставив арендатора без жилья - возможно ли выселить нового собственника?

Вопрос №8112537 из г. Москва
опубликован 23.09.2015, 00:36

Арендую квартиру на основании договора. Собственник взял деньги за аренду вперед, но уже продал квартиру другому, связанному с ним лицу, который поселился в квартире и сменил замки, не выдав дубликата арендатору. Могу ли я выселить нового собственника из квартиры на период действующей предоплаты?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104765 отзывов

Нет, собственника выселить нельзя. Вам нужно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве в отношении собственника, который продал квартиру. Конечно, если у вас есть на руках договор.

23.09.2015, 00:45

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Сурикова Татьяна Ивановна

Юрист из города Москва

4.4 6003 отзывa

Нет, не сможете. Требуйте деньги с бывшего собственника.

23.09.2015, 00:41

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Договор и расписки о внесении платы имеются. Уже вызвал полицию и написал заявление о мошенничестве. Получается мне остаётся только быстро искать другое жилье и требовать возмещения убытков через суд с собственника, кто получил обманным путём от меня деньги, верно? Могу ли я требовать возмещения морального ущерба, т.к. связанный со старым собственником новый создает невыносимые условия для проживания в данной квартире моей семьи с малолетними детьми?

23.09.2015, 01:08

Спросить юриста

Тимошенко Александр Даниилович

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

4.3 2404 отзывa

Да, можете требовать от него исполнения условий ранее заключенного договора найма.

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

можно ли в Вашем случае добиться исполнения в натуре. Но что точно можно - подать исковое на нового собственника и взыскивать с него как неосновательное , так и расходы по переезду и найму нового жилого помещения. А уж потом новый со старым разбирается.

23.09.2015, 01:43

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Простите, не понял: Но что точно можно - подать исковое на нового собственника и взыскивать с него как неосновательное , так и расходы по переезду и найму нового жилого помещения. - что значит неосновательное и на каком основании требовать возмещения расходов на переезд и подбор нового жилья (комиссия агентству)?

Если с старом договоре было прописано, что собственник может только раз в месяц посещать квартиру в согласованное с нанимателем время, значит ли это, что согласно ему и 675 статье ГК вселяться в неё и проживать в ней он (даже если он новый) не может?

P.S. 5 лет снимали квартиру исполняя все обязательства (и даже более) и такое свинство в ответ. Простите за эмоции.

23.09.2015, 01:59

Спросить юриста

Тимошенко Александр Даниилович

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

4.3 2404 отзывa

Есть установленные договором условия. Смена собственника не влечет их изменений. Что не мог старый, то же не может новый.

Только не факт, что участковый этим станет заниматься. Это обычные ГПО. И вероятней всего Вам в суд.

23.09.2015, 16:59

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Собственник продал арендованную квартиру, оставив арендатора без жилья - возможно ли выселить нового собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы