Сестра оформила предварительный договор на покупку недвижимости, но продавец отказывается продавать - как защитить свои деньги?

Ситуация такова: 2 года назад моя сестра оформила предварительный договор о купле участка и половины дома. Отдала в присутствии риэлтора 50% стоимости (продавцу срочно нужны были деньги), с оформлением в договоре и так же с распиской. Позже через месяц у продавца оказались не верно оформлены документы (т.е. по факту документы были на весь дом, когда то произошел раздел его, в одной половине живут его родственники, но не был оформлен) и продавец начал оформлять их правильно, но это настолько затянулось, почти на два года, все были какие-то причины. Сейчас на данный момент документы наконец-то оформлены, но продавец отказывается продавать дом. Родственники жили в этом доме, все ждали. (надеялись на порядочность продавца). Месяц назад умер муж сестры. Обратились мы к адвокату за помощью. Адвокат посоветовал подать иск в суд о возврате денег (ранее он советовал, в случае отказа продавца его обяжут продать). Сразу адвокат выписал квитанции одну-стоимость консультации (5000 р), другую-за представительство в суде (25000 р). Забрал договор с риэлторской конторой (он работает в соседнем кабинете, одна контора). Сказал, что пока будет готовить документы в суд. Сейчас я узнала, что сначала адвокат должен оформить соглашение с клиентом о представительстве в суде и представительство в суде стоит около 6000. А деньги-гонорар за ведение дела адвокату клиент платит после суда. Подскажите, пожалуйста, прав ли адвокат? И не грозит ли все это потерей и документов и денег? (как-то странно он размышлял, вот отправить если подлинники договора и расписок, теряются иногда в суде они, ну ладно пошлем копии и будем ждать отказа (?),думаю он сам должен отнести в суд документы - подлинники и копии, показать, копии сдать, а подлинники забрать, они могут потом в суде понадобиться, правильно?) С уважением, Светлана.