Арендодатель сталкивается с требованиями арендатора о компенсации затрат на ремонт, не предусмотренный договором аренды

Question

Арендатель сделал за свой счет ремонт не уведомив об этом арендодателя. Договор аренды расторгнут по суду, т. к. арендатор не оплачивал арендную плату и возник большой долг. Помещение специализированное, арендатор получал выгоду. И теперь, после решения суда вдруг всплыли сметы и др. документы, которые якобы подтверждают, что за период аренды арендатор делал ремонт и теперь требует с арендодателя денежные средства, затраченные на ремонт. Договор аренды не предусматривал такие односторонние действия. Как выйти из этой ситуации ничего не оплачивая арендатору?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Почитайте внимательно условия вашего договора. Гражданский кодекс РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 623. Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Арендодатель сталкивается с требованиями арендатора о компенсации затрат на ремонт, не предусмотренный договором аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Риск возникновения проблем с оплатой субаренды после расторжения основного договора аренды - кто должен вернуть деньги

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Арендатор столкнулся с досрочным прекращением арендного договора без уведомления арендодателем - как защитить свои права?

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59