Какие ограничения при получении ипотеки на новостройку - миф или реальность?

Вопрос №814483 из г. Ревда
опубликован 03.07.2009, 17:15

Question

Хотим взять ипотечный кредит на покупку новостройки. Дом, в котором мы мечтаем приобрести квартиру уже сдан. Но агенство недвижимости, с которым мы заключили договор на содействие в получении ипотеки и приобретении желаемой квартиры утверждает, что ипотечный кредит банк может дать только на вторичное жилье. Мы же подозреваем, что агенство просто стремится заработать не только на нас, а и на продавце, ведь с новостройки они ничего не получат. Хотелось бы узнать, какая разница банку у кого мы приобретаем квартиру: у застройщика или у частного собственника, какие могут в этой ситуации быть ограничения.

Костюков Сергей Иванович · Accepted Answer

Банк самостоятельно формирует условия кредитования. Ваш случай типичен: кредитуя на стадии строительства (до оформления права собственности), банк принимает в залог права по договору, кредитуя на приобретение вторичного жилья, банк берет в залог (ипотеку) приобретаемую квартиру. Как Вы полагаете, что надежнее - залог имущества (квартиры) или прав на нее, которые могут реализоваться совсем не скоро (сдача дома в эксплуатацуию не есть критерий надежности сделки) особенно в сегодняшних условиях, когда застройщиков банкротят, у них возникают проблемы технического плана с гос. регистрацией права собственности (в Москве и Подмосковье каждый второй объект с такими проблемами)? А свой интерес агентство получит в любом случае, в том числе и с застройщика, которому окажут услугу по реализации "долевок".

Удалено · Answer

Чушь Вам сказали - банки сами определяют программы, по которым производится кредитование, например, кредиты могуть выдаваться: на приобретение жилья, на строительство жилья (в т.ч. реконструкцию старого жилого фонда), на реконструкцию и ремонт (в т.ч. отделочные работы) объектов недвижимости.

03.07.2009, 17:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Здравствуйте, Наталья.
1) Банку главное - платежеспособность заемщика.
2) банк может отказать в выдаче кредита, в этом случае, т к, под вопросом обеспечение кредита.
Основание: ФЗ. "О банках и банковской деятельности"

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Банку все равно первичный или вторичный рынок.Ему главное-платежеспособность клиента.

Фора Павел Валерьевич · Answer

Наталья, согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке» -  по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

По этой причине банку не все равно первичный или вторичный рынок. Для банка это существенная разница.
Ваша платежеспособность выражается в гарантиях, которые Вы можете предоставить банку по кредиту.

Уткина Наталья · Answer

То есть банк всетаки может отказать в выдаче кредита, если у застройщика нет гос. регистрации права собственности?

Какие ограничения при получении ипотеки на новостройку - миф или реальность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (ред от 04.08.2026)

Похожие вопросы

Должны ли будут например мои родствениики выплачивать оставшуюся сумму кредита выплачивть и кому (банку или страховой компании)?

Недвижимость от застройщика дома ипотека

Как проверить, что новостройка действительно сдана и какие риски есть при покупке с договором долевого участия?

Покупка жилья по ипотеке, при этом невыплаченная вся стоимость квартиры даёт право на прописку в этой квартире или же нет?

Как оформить ипотеку на квартиру у инвестора застройщика и определить ее статус вторичного жилья

Ипотека или залог - спорный договор Тинькоффбанка по недвижимости и выселение должника

Оформление ипотеки для иностранцев - возможность отказа от недвижимости после получения кредита

Риски и необходимый договор при покупке квартиры в ипотеку у застройщика

Ипотечный кредит - Что произойдет, если банк не может полностью возместить сумму кредита из продажи заложенной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59