Каковы шансы у арендодателя не выплачивать сумму ремонта и упущенной выгоды?

Вопрос №815493 из г. Верхняя Тура
опубликован 06.07.2009, 11:05

По договору аренды арендатор обязуется перечислять мне арендную плату ежемесячно, на сегодняшний день за ним имеется задолженность за пять месяцев. До заключения договора арендатор произвел капитальный ремонт. Арендатор просил зачесть произведенные улучшения в счет арендной платы, ответа на данное предложение он не получил и аренду все равно не платит. Сейчас арендатор хочет расторгнуть догоор по вине арендодателя, т.к я не обеспечла его необходимой мощностью в 50 квт (предоставлена 30 квт), так же хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений и упущенную выгоду за 4 года. Каковы шансы у арендодателя не выплачивать сумму ремонта и упущенной выгоды? Могу ли я расторгнуть договор с арендатором в связи с существенным нарушением пункта договора по оплате аренды, не возмещать при этом стоимость ремонта и является ли существенным нарушением то что я не предоставила ему обещанную мощьность? Помещение используется под салон красоты и в такой большой мощьности он не нуждаеться.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дозоров Игорь Владимирович

Адвокат Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Уважаемая Ольга, все зависит от условий договора аренды, не видя договор, точный ответ дать невозможно.

По общему правилу, затраты на капитальный ремонт помещения можно зачесть в счет арендной платы в случаях, когда такой ремонт произведен С СОГЛАСИЯ арендодателя (с Вами были согласована, например,смета ремонта), либо когда капремонт был явно и безотлагательно необходим в связи с аварийностью помещения. Вы собственник помещения, и Вы решаете КТО и КАКИЕ РАБОТЫ в нем делает. Стоимость неотделимых улучшений подлежат возмещению также в случае ВАШЕГО СОГЛАСИЯ на такие улучшения.

Если же в договоре указано, что капремонт делается арендатором без Вашего согласия, сумма ремонта подлежит зачету. Что касается мощностей, это также зависит от указания в договоре. Если обязаны обеспечить ту или иную мощность, но не выполнили, это есть нарушение с Вашей стороны и основание для расторжения.

И если оснований для зачета нет, арендатор Вам должен ар. плату.

06.07.2009, 11:48

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59