Максимальное увеличение кадастровой стоимости земельных участков сельхозназначения по сравнению с инвентаризационной превышает 100 раз

Уважаемый Вадим Александрович! Разъясняю Вам, что максимальное увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, законодательством РФ не ограничено, в том числе и поскольку облагаемая налоговая база на земельный участок исчисляется на основании его кадастровой стоимости. Основание – ст.391 НК РФ, где сказано, что налог на землю рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

В соответствии с ФСО №4 "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Изменения, которые могут повлиять на кадастровую стоимость земельного участка, прописаны в федеральном законе N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007, пунктами 11 и 14 части 2 статьи 7.

К ним относятся:

• Изменение назначения использования;

• Изменение размеров участка;

• Изменение статуса владельца;

• Иные изменения, влияющие на уникальные характеристики объекта.

Возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости прямо закреплена п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ. Оспаривание кадастровой стоимости с сентября 2015 года осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства. Кодексом установлен срок для обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, срок этот составляет 5 (пять) лет с момента внесения оспариваемой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (сейчас действует общий трехлетний срок).

Такие времена…