Как можно оформить дарственную если квартира находится в ипотеке?

Уважаемая Надежда! Квартира,аходящаяся в залоге у банка не является собственностью банка, она собственность кредитора или поручителя по кредитному договору, пока не обращено взыскание на предмет залога в связи с нарушением платежей по кредитному договору.В настоящее время многие банки предлагают программы, которые позволяют распоряжаться жильем, приобретенным по ипотеке, невзирая на то, рассчитались вы по кредиту или нет.

Согласия банка не требуется на следующие операции с заложенным жильем:

- собственник квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства (прописку) себе и любым другим лицам. Выше уже упоминалось, что ограничений по числу жильцов при регистрации для собственника нет, т.е. размер жилплощади роли не играет.

- квартиру можно свободно сдать внаем или в безвозмездное пользование. Срок не ограничивается.

На операции с заложенным жильем требуется согласие банка в случае заключения сделок по отчуждению: продажа, мена или дарение квартиры.

Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры и готов стать поручителем, чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.

Если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье или сам заёмщик, сразу выплатит всю сумму кредита, то обременение с квартиры снимается и согласование с банком не потребуется.

Таким образом если жилье является заложенным по договору ипотеки, то согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ и ст. 37 ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанное распоряжение возможно только с согласия банка, являющегося залогодержателем, если договором ипотеки не предусмотрено иное.

Согласно п. 22 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 15.06.2006 N 213, при проведении государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости, заложенного по договору об ипотеке, и (или) переходе права на этот объект регистратору необходимо истребовать от залогодателя согласие залогодержателя в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.