Проблемы с расторжением договора аренды - возможно ли признать соглашение недействительным?

Вопрос №81655 из г. Зеленоград
опубликован 20.03.2003, 11:46

Question

Директор представительства иностранной компании расторг договор аренды после того как у него была отозвана доверенность. Он не знал что у него отозвана лицензия на дату расторжения договора. Договор был расторгнут в форме соглашения. С момента подписания соглашения прошло 1.5 мес. Можно ли и как признать соглашение о расторжении договора недействительным? Пожалуйста, ответьте по существу и порекомендуйте вашего юриста, который может вести это дело на платной основе.

Калашникова Екатерина Евгеньевна · Accepted Answer

Правовая сторона ситуации состоит в следующем. В соответствии со ст.189 Гражданского кодекса РФ лицо (в том числе юридическое), выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Если директор знал об аннулировании доверенности, либо готов подтвердить, что знал, либо знал об аннулировании доверенности арендодатель, то у Вас есть определенный шанс отстоять свои интересы в суде. С уважением,

Игумнов Николай Михайлович · Answer

Да, разумеется, такая сделка ничтожна с момента ее заключения, поскольку у директора отсутствовали полномочия на ее заключение. Соответственно, договор расторгнут не был.
Здесь возможно два пути:
1. Обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности сделки.
2. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков или (если иное не предусмотрено законом или договором) о понуждении к исполнению обязательства в натуре. И уже на этом этапе требовать применения последствий недействительности соглашения о расторжении договора.
Что касается юриста - это должен быть адвокат, либо прийдется временно устраивать юриста, не имеющего статуса адвоката, на работу (процесс-то будет арбитражный). Согласитесь, последний вариант не самый лучший. С искренним уважением, 
Игумнов Н.М.

Проблемы с расторжением договора аренды - возможно ли признать соглашение недействительным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Можно ли отказаться от заключения нового договора займа после расторжения предыдущего?

Возможность расторжения договора аренды при продаже здания без изменений в документе

Процесс расторжения договора аренды с несогласным арендодателем - необходимые первичные действия и формулировка уведомления

Уведомление о расторжении Договора - вопросы датирования Соглашения и акта сверки

Кризис и арендный договор - отказ арендодателя расторгнуть договор и просрочка платежей - что делать?

Составление соглашения о досрочном расторжении договора аренды с вопросом об оплате коммунальных платежей и арендной платы

Возможна ли указать другую дату расторжения договора аренды нежилого помещения при обоюдном согласии?

Готовится соглашение о досрочном расторжении договора.

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59