Сейчас она собралась приватизировать квартиру и с своих сыновей берет отказ от приватизации завереный натариусом.

Уважаемая Светлана!

Вариантов приватизации существует три:

- оформление квартиры в индивидуальную собственность;

- в долевую собственность (по числу участников приватизации с разделением долей, на равные или неравные части);

- в общую совместную собственность (без определения долей, при этом доли предполагаются равными).

Очевидно, Ваша свекровь решила приватизировать квартиру полностью в свою собственность. Для этого она оформляет у своих сыновей отказ от их участия в приватизации. После того, как квартира будет приватизирована, они останутся прописаны в квартире, но права собственности на квартиру (или ее часть) они не приобретут.

Что касается Вашей несовершеннолетней дочери, то ситуация зависит от того, сколько ей лет. Если от 14 до 18, то Вашей свекрови необходимо получить согласие своей внучки на приватизацию. Так как она несовершеннолетняя, то такое согласие может быть получено только в Вашем присутствии либо ее отца, как законных представителей ребенка.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации":

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если же дочери еще не исполнилось 14 лет, то она должна быть включена в договор передачи жилого помещения в собственность.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 статьи 7 упомянутого Закона).

При этом квартира переходит в совместную собственность бабушки и внучки. Естественно, дочь останется при этом зарегистрированной. При желании в дальнейшем можно определить доли в квартире в размере 1/2 на каждого.

Рекомендую Вам не соглашаться на уговоры свекрови подписать отказ от приватизации со стороны дочери. Не отказывайтесь от права дочери на приватизацию. К тому же бесплатная приватизация разрешена только до 01 марта 2010 года. После этого Ваша дочь уже не сможет реализовать свое право на бесплатное приобретение квартиры (ее части) в порядке приватизации.

Если свекровь каким-то образом приватизирует квартиру без участия Вашей дочери, обращайтесь в суд с иском о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным и о включении несовершеннолетнего ребенка в договор приватизации.