Муж хочет продать комнату №1 как это сделать ведь ведь все комнаты общедолевые 50/50?Подскажите заранее благодарю!

Вопрос №817379 из г. Москва
опубликован 09.07.2009, 03:10

Я хотела бы спросить, мой муж проживает в 3-х комнатной коммунальной квартире,2 комнаты приватизированные и принадлежат моего мужу и его матери но собственность у них общедолевая 50/50 хотя комнаты разные по размеру. И приватизационных чека два где они указанны вдвоем, на комнату №1 20 кв.м вдвоем и комнату №2 16 кв.м. тоже вдвоем. Муж хочет продать комнату №1 как это сделать ведь ведь все комнаты общедолевые 50/50?Подскажите заранее благодарю!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Римма! Ваш муж по соглашению с матерью, удостоверенному нотариально, может определить порядок пользования комнатами и изменить соотношение долей в праве собственности, заключив с матерью договор купли-продажи или дарение на часть доли, чтобы стать собственником одной из комнат и зарегистрировав переход права собственности в УФРС. Если мать не согласна, а порядок раздельного пользования комнатами сложился, то сын может предъявить к матери иск об изменении соотношения долей(ч.4 ст.252 ГК РФ) с выплатой ей денежной компенсации или без таковой(если будет претендовать на меньшую комнату. Если он хочет иметь большую комнату, то производит рыночную оценку у оценщика(члена саморегулируемой организации оценщиков) и вносит на депозитный счёт суда сумму доплаты матери за потерю части доли при изменении соотношения долей. На основании решения суда производится регистрация права в УФРС. При продаже доли, соответствующей комнате, сын должен официально известить мать о продаже и цене, т.к у неё есть право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). При отказе матери от покупки или отсутствии от неё ответа на извещение в месячный срок можно продавать долю любому покупателю.

09.07.2009, 04:54

Уважаемая Елена Владимировна! Благодарю вас за подробное оперативное разъяснение! Вы нам очень помогли! С уважением Римма!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Муж хочет продать комнату №1 как это сделать ведь ведь все комнаты общедолевые 50/50?Подскажите заранее благодарю!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы