Сестра хочет выделить себе комнату с большим метражом - вопросы права и справедливости в коммунальной квартире после смерти матери.

Question

Я живу в коммунальной квартире, вместе со мной прописаны и проживают несовершеннолетний сын и младшая сестра (30 лет). Три комнаты, которые мы занимаем, приватизированы и на каждого определена доля, но порядок пользования комнатами не определен. Весной умерла наша мама и оставила свою долю в квартире мне по завещанию (6 мес. срок еще не истек). Сестра занимает отдельную комнату, которая по метражу больше, чем определенная ей при приватизации доля. Может ли сестра через суд выделить себе (определить порядок пользования) данную комнату несмотря на разницу в метраже? И должна ли она будет выкупить у меня эту разницу (так как это часть нашей с сыном доли) по инвентарной или по рыночной стоимости кв. метра квартиры? Сестра настаивает, что только по инвентарной, но это совершенно ничтожная сумма...

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемая Татьяна! Сособственники могут определить порядок пользования и соответственно изменить соотношение долей в праве собственности, чтобы доля соответствовала комнате, то есть выражена в виде дроби в числителе которой площадь комнаты, а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры. При отсутствии соглашения, удостоверенного нотариально, вопрос решается в судебном порядке. Предварительно производится рыночная оценка комнат по заключению оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков. Сумму выплаты истец зачисляет на депозитный счёт суда, либо требует взыскания с другой стороны(ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ). В ВАшем случае сначала нужно оформить наследственные права и осуществить регистрацию права в УФРС, а потом затевать спор. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемая Татьяна! Просите суд приостановить рассмотрение дела до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя, после чего истребовать наследственное дело.

Татьяна · Answer

Уважаемая Елена Вадимовна! Огромное спасибо Вам за быстрый и подробный ответ! Но если сестра подаст в суд до того как я успею оформить наследственные права и осуществить регистрацию права в УФРС, что мне делать в этом случае? Я не против раздела, но она не хочет ждать до окончания полугодового срока! Ответьте пожалуйста!

Сестра хочет выделить себе комнату с большим метражом - вопросы права и справедливости в коммунальной квартире после смерти матери.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Спор о пользовании комнатами после приватизации - аргументы и возможные исходы

Или же при появлении новых собственников доли в квартире нужно будет по-новой определять порядок пользования комнатами?

Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.

Каковы права и возможности наследников при наличии комнаты в коммунальной квартире?

И поод конец еще вот что, нет ли у вас примера такого искового заявления и что нужно приложить, заранее огромное спасибо.

Спор о разнице в метраже долей при наследовании квартир

Проблема выкупа комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире - вопрос о доле в местах общего пользования

И вообще, что будет объектом продажи: доли квартиры или комнаты, которые сейчас занимает второй собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59