Вопросы о разводе - деление имущества и алименты при наличии ипотечной квартиры и несовершеннолетнего ребенка

У меня есть вопросы по поводу развода с супругой. 1) У нас есть квартира, приобретенная по ипотеке. Супруга - заемщик, я - поручитель и созаемщик. Как будет делиться квартира между нами? Я согласен на треть от стоимости квартиры, однако супруга утверждает что я подписывал у нотариуса какое-то соглашение о том, что супруга якобы покупает квартиру на собственные средства и вправе выбирать квартиру. Означает ли это что все деньги после продажи квартиры должны остаться у нее? 2) У нас есть несовершеннолетний ребенок, которым она постоянно пытается манипулировать со мной, говорит что я обязан содержать их обеих до достижения 3-летнего возраста ребенка. После развода я должен якобы выплачивать алименты в размере 40% от заработка. Законно ли все это? Вот моя стратегия, оцените ее пожалуйста: 1) Оформить развод с супругой как можно скорее дабы избежать дальнейших оскорблений и угроз с ее стороны. 2) Продать ипотечную квартиру и получить треть ее стоимости. 3) Оставить ребенка себе, так как я опасаюсь за его психическое здоровье, потому что супруга явно психически неуравновешена и способна на любую подлость. Так же я единственно работающий в семье, а супруга находится в декретном отпуске, который заканчивается в октябре. А она, как мне заявила, не собирается устраиваться на работу, ожидая что я буду содержать их до достижения 3-х летнего возраста ребенка.