Как правильно помочь двоюродным братьям с долгом за муниципальную квартиру и избежать рисков?

Уважаемая Елена !

Законными способами в данном случае обезапасить себя Вы сможете только в отношении суммы денег, которую Вы собираетесь потратить на уплату очень большой суммы долга за пользование муниципальной квартирой двумя Вашими двоюродными братьями. Прежде чем заплатить эту сумму на погашение их долга Вам следует заключить с ними обоими на основании статей 807, 808, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, договор займа на эту сумму и лучше под большой процент. Но и в этом случае у Вас не будет 100% гарантии, что Вы вернёте уплаченную сумму от них даже на основании решения суда. Ведь если они не платят за муниципальную квартиру, значит у них нет стабильного заработка.

Если они станут собственниками данной жилой квартиры путём её приватизации, то они согласно статьи 209 ГК РФ будут иметь право по своему усмотрению совершать в отнрошении собственной жилой квартиры любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В данном случае, они могут стать жертвами чёрных риелтеров, задолжав им определённую немалую сумму денег.

Если Ваша одна из целей в конечно итоге обменять их квартиру на квартиру Вашего отца, как следует из вашего вопроса, то почему Вам не обменять их муниципальную квартиру на приватизированную квартиру Вашего отца ?

Договор займа с обеспечением ( под залог,....), предварительный договор купли -продажи с авансом,... много вариантов. Но, все необходимо делать под договор, который вам поможет составить адвокат при очном обращении.