Государственная регистрация договора аренды земельного участка - обязанность арендатора или необязательный момент в заключении договора?

₽ VIP

Уважаемая Елена !

Любая сторона, любого договора ОБЯЗАНА соблюдать условия подписанного ею договора.

В гражданских, администртивных, уголовных правоотношениях существует у нас правило, согласно которого "незнание закона, не осовобождает от ответственности". Это касается всех разделов действующего законодательства в Российской Федерации ( трудового, жи- лищного, налогового, земельного, административного, уголовного и т.д.).

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 433 закрепляет момент заключения

договора:

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет основания возникно- вения прав на землю:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, феде- ральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Феде- ральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, если Вы не выполнили условия договонра аренды земельного участка

о государственной регистрации данного договора, то естественно нарушено УСЛОВИЕ

заключение такого договора, установленное Законом, а точнее Законами, в т.ч. Земель-

ным кодексом Российской Федерации.

Ну а плату за пользование данным земельным участком, арендодатель в любом случае

с Вас взыщет, если докажет, что Вы фактически пользовались этим земельным участком.

Удачи Вам.

Елена,

Подписав договор аренды вы согласились со всеми условиями договора. Администрация навязывает свои условия договора руководствуясь ст. 421 ГК РФ (Свобода договора). Поэтому формально со стороны Администрации нет злоупотребления правом, т.к. у вас был выбор - не подписывать договор.

С уважением,

Андрей Владимирович Останин

А почему Администрация так запросто перекладывает и свою обязанность на мои плечи. Разве это не злоупотребление правом? Тем более, что согласно п. 3 ст. 433, до момента гос регистрации никаких прав и обязанностей по настоящему договору быть не может.