Можно ли продать квартиру с участием несовершеннолетних собственников?

По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий...

Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не даст своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде . Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Сложно сказать, это будет зависеть от того, какие гарантии обеспечения жильем детей Вы сможете предъявить в органах опеки (ст.37 ГК РФ).

Нет, не разрешат. Опека дает согласие только в случае предоставления ими документального подтверждения наличия жилья у детей.

Точно, опека запретит отчуждение жилья детей согласно ст. 37 ГК РФ:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".

И неважно, что будет в будущем.

Сначала жильё детям, потом продажа их долей в старом жилье.

Пожары, наводнения, ураганы, пьяных экскаваторщиков никто пока не отменил.

Например каким-нибудь документом заверенным у нотариуса, что мы обязуемся прописать и наделить долями детей, также как и при использовании мат. капитала.

А если на момент строительства прописать детей у бабушки например,наделив даже долями их,такое возможно? только у нас бабушка живёт не в омске,а в области,в деревне.

Нужно ли разрешение опеки,чтобы детей отсюда выписать и прописать в деревне.