Бывший муж пытается забрать комнату в трехкомнатной квартире - иск в суде и неоплаченные коммунальные платежи

Question

В 2011 году я купила комнату в трёхкомнатной квартире. В браке я уже не состояла-была разведена. Две другие комнаты принадлежали бабушке на праве собственности. Бабушка умерла оставив мне завещание. Вся квартира принадлежит мне. Одна комната на основании купли продажи. Две остальных-на основании права на наследство. В декабре 2014 года, бывший супруг попросил меня зарегистрировать его в квартиру что бы устроиться на хорошую работу. Я по глупости своей его зарегистрировала. При это ни я, ни он в данной квартире не проживали. В мае 2015 года я узнаю, что бывший муж взломал дверь в данной квартире и поселился та жить. В июне я подала иск в суд о снятии его с регистрационнго учёта и признании права прекращения пользования жилым помещением. Суды идут до сих пор. Он утверждает на суде, что проживал совместно со мной в данной квартире с того момента как я купила там комнату. Хотя ни одного дня я не жила там. Он утверждает, что ему негде больше жить и некуда выписываться. Проживает там один на данный момент. Коммунальные платежи не оплачивает. 12 октября суд-как я полагаю последний уже. У меня вопрос: велика ли вероятность того, что его вообще никогда НЕ снимут с регистрационного учёта? И каковы самые плохие для меня последствия? Что мне дальше предпринять в данной ситуации?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга! В силу ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ, поскольку первая доля в праве на квартиру была приобретена Вами после расторжения брака, а оставшиеся доли к тому же приобретены и в порядке наследования, квартира не относится к общему имуществу супругов и является Вашей личной собственностью. Как указано в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе требовать признания бывших членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением. По всей видимости, на основании данной нормы права Вами и подано исковое заявление. Но как указано в этой же части, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Поэтому бывший супруг может предъявить встречный иск о сохранении за ним права пользования квартирой на какой-либо определенный срок. Вам же в этом случае необходимо будет возражать, указывая на то, что у него есть возможность, во всяком случае, снимать другое жилое помещение, и средств на это у него достаточно (если он, конечно, не является нетрудоспособным, инвалидом и т.д.). Кроме того, указывайте на то, что он и сейчас не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вам необходимо предоставить суду доказательства того, что бывший супруг в спорной квартире не проживал, был зарегистрирован только формально, для оформления на работу, а впоследствии вселился самовольно. Подтвердить это Вы сможете в том числе и свидетельскими показаниями. Полагаю, что при своевременном и полном представлении Вами всех доказательств суд вряд ли откажет в Вашем иске. Шансы у Вас очень большие.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Такой вероятности вообще нет. Он прав собственности не приобрел, поэтому суд вынесет решение скорее всего в вашу пользу (ст. 34, 36 СК РФ). Это не совместно нажитое имущество. Вам не о чем переживать. Самое плохое в этом только то, что он может тянуть время.

Петров Александр Владимирович · Answer

Вы как собственник квартиры вправе потребовать снятия его с регистрационного учета, шансов у него нет (ст.209 ГК РФ).

Удалено · Answer

Доброго времени! Не понятно почему суды идут так долго , не когда на практике (у меня) не было проблем снимали с учета практически на первом заседании , ст. 31, 35 ЖК РФ, не переживайте этот суд последний! в вашу пользу.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Как собственник, вы вправе вселять любых лиц в квартиру и в то же время требовать их выселения.
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

ст. 34, 36 СК РФ, 209 ГК РФ Он не собственник решение суда будет в вашу пользу, поскольку собственность ваша и обязанность по оплате платежей несете вы,если же нет обжалуйте в порядке предусмотренном ГПК РФ

Курилова Марина Алексеевна · Answer

Вероятность того, что его вообще никогда НЕ снимут с регистрационного учета - ничтожна. Его выпишут рано или поздно, и аргументы, на которые он ссылается - никакого значения для сохранения за ним права проживания и регистрации, не имеют. Самое плохое для Вас в данной ситуации - согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса- по решению суда за ним может быть сохранено на определенный срок право пользования жилым помещением, по истечении которого он будет снят с регистрации.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Взыщите с него убытки - ст15 гк РФ и судебные расходы- ст98 и100 Гпк РФ в связи с необоснованно поданным иском Ст33-39 ск РФ- он не имеет прав на это имущество- оно не совместно нажитое

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга!1 Вы пишите:Суды идут до сих пор. Он утверждает на суде , что проживал совместно со мной в данной квартире с того момента как я купила там комнату. Хотя ни одного дня я не жила там. На основании статей 55 и 56 ГПК РФ приглашайте на суд свидетелей ,которые которые могут опровергнуть подобное утверждение вашего бывшего супруга.Это последняя зацепка вашего бывшего супруга чтобы остаться проживать. в вашей квартире. А вообще в конечном итоге суд на основании ст.209 ГК РФ ст.34 СК РФ и статьи 31 ЖК РФ должен удовлетворить ваш иск

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вероятность выселения Вашего бывшего супруга велика. Ст. 30 ЖК РФ указывает: "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом". Но нужны свидетели, что Вы совместно не проживали в этой квартире. Ищите их и приглашайте в суд.

Ольга · Answer

Я всё понимаю. Но по законодательству -суд же не может сделать человека бомжем.выписать в никуда. По крайней мере так утверждает судья((

Бывший муж пытается забрать комнату в трехкомнатной квартире - иск в суде и неоплаченные коммунальные платежи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Деление жилого помещения в совместной долевой собственности с бывшим мужем и установление права пользования

На какую сумму должна быть выплачена налог с продажи при объединении двухкомнатной квартиры?

Вопрос о налоге при продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности по договору дарения и договору мены

Право проживания в коммунальной квартире при смене собственника - основания выселения и возможности защиты

Брат продал комнаты 1 и 3 в квартире, где я имел право проживания - каковы мои права?

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Являюсь ли я теперь наследницей по завещанию бабушки, в котором указано имущество не в виде комнаты, а в виде 1/5 доли?

Нужно ли платить налог на прибыль при продаже квартиры с третьей комнатой, приобретенной менее 3 лет назад

Приватизация, кадастровые номера и аварийный дом - какие перспективы ждут семью с несколькими комнатами в квартире?

Сосед купил долю комнаты у бывшего мужа без согласия соседей - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59