Как оформить комнату в гражданском браке - дарственная сделка или завещание, нужно ли обращаться к нотариусу?

Question

Как мне оформить комнату. Живем гражданским браком, гражданский супруг купил комнату, и хочет её оформить на меня. Как лучше это зделать, дарственно или написать завещания на меня, и нужно ли это все оформлять у нотариуса. Спасибо.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья! Дарение достаточно осуществить в простой письменной форме без нотариального удостоверения, при регистрации госпошлина составит 500 руб. прекращение права и 500руб. его возникновение. Однако Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости комнаты. При купле-продаже у сособственников квартиры-соседей есть право преимущественной покупки. Если соседи дают отказ от права преимущественной покупки и продажа будет осуществлена по цене не дороже, чем стоимость покупки, то при подаче декларации по форме №3-НДФЛ продавец может осуществить в соответствии с п.1 п.1 ст.220 НК РФ зачёт затрат на покупку из полученной от продажи суммы и НДФЛ платить не придётся. Договор также достаточно осуществить в простй письменной форме и госпошлина при регистрации в УФРС та же, что при дарении. Завещание в любой момент можно изменить или отменитьЮ его могут частично оспорить нетрудоспособные наследники первой очереди(ст.1149 ГК РФ).

Шуклин Юрий Дмитриевич · Answer

Уважаемая Наталья! 
          Завещание нужно было бы заверять у нотариуса, но это вряд ли Вам подойдет, ведь Вы хотите, чтобы он жил долго. Можно подарить, можно оформить с помощью договора купли-продажи, тогда будут налоги, а может, еще не поздно сразу на Вас оформить эту комнату, тогда бы не будет проблем с налогами.
        Всего Вам хорошего. Юрий.

Костюков Сергей Иванович · Answer

Оформите договором купли-продажи, он составляется в простой письменной форме, нотариальному удостоверению не подлежит. Получите при этом и налоговый вычет. При дарении Вам придется заплатить НДФЛ 13% от стоимости комнаты, поскольку стороны договора дарения не являются близкими родственниками.

Хомич Дмитрий Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья! Наша жизнь переменчива, дарственная лучше защитит Ваши законные интересы. Дарственную нужно обязательно оформлять у нотариуса, а в последствии еще и регистрировать в регистрирующем органе. Завещание кстати, тоже нотариус делает. Удачи Вам.

Как оформить комнату в гражданском браке - дарственная сделка или завещание, нужно ли обращаться к нотариусу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Он хочет мне ее подарить так как кроме меня в России у ниго никого нет.

Молодой человек купил комнату, она оформлен на его имя.

Какие документы необходимы для усыновления внука гражданским партнером матери? Объясните процесс подробнее, пожалуйста.

Возможно ли удочерение ребенка в случае гражданского брака и наличия биологического отца?

Жила гражданским браком, муж (гражданский) купил жильё,сейчас мы расписались.

У моей мамы гражданский муж, Хочет оставить квартиру мне (я дочь гражданской жены) Что лучше оформить завещание или дарственную

Живём гражданским браком. Собираемся купить квартиру и оформить пополам. Для этого нужно выделять доли через нотариуса или как?

Право на долю комнаты - влияет ли гражданский брак на собственность

Как обеспечить себя при покупке машины в гражданском браке с не разведенным партнером

Как правильно подать на алименты при проживании в гражданском браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59