Какие документы необходимо собрать для оформления ипотечного кредита на долю в 2-х комнатной квартире, находящейся в общей долевой собственности?

Документы для предоставления в кредитную организацию: паспорт (не обязательно паспорт гражданина РФ, некоторые банки выдают ипотечный кредит и гражданам других государств), копии свидетельства государственного пенсионного страхования, ИНН, военного билета для мужчин призывного возраста, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке или разводе, брачного контракта (при наличии), документов об образовании, трудовой книжки, заверенной работодателем. Также заемщик должен заполнить заявление на получение ипотечного кредита и анкету банка. Образец заявления и бланк анкеты многие банки размещают на своём сайте.

Самые важные документы — подтверждающие кредитоспособность заемщика. От них зависит сумма кредита и величина процентной ставки, к таким документам банк относится особенно внимательно. Самые выгодные условия банки предлагают тем, кто может подтвердить все свои доходы справкой 2-НДФЛ за последние 6–12 месяцев. Если зарплата частично или полностью неофициальная, то нужно выбирать банк, принимающий справки о доходах в свободной форме. Такую справку также выдает работодатель. Некоторые банки готовы учитывать и другие доходы потенциального заемщика: дополнительные заработки, плату за сдачу недвижимости внаем, дивиденды и тд. В качестве доказательства платежеспособности может учитываться положительная кредитная история, документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества, выписки из реестров о владении ценными бумагами, выписки по счетам в банке. Дополнительно могут быть рассмотрены даже копии документов, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг, счетов за телефонную связь, страниц загранпаспорта, свидетельствующих о частых выездах за рубеж.

С другой стороны, банки требуют информацию об иждивенцах, находящихся на содержании заемщика: несовершеннолетних детях, родителях пенсионного возраста, других неработающих родственниках. Некоторые банки просят представить справки о размере пенсии родственников, свидетельства о смерти родителей или супругов. Среди дополнительных документов иногда требуются справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

После того как все документы собраны и сданы, банк приступает к рассмотрению заявки. Обычно это занимает 2–3 недели, но некоторые банки готовы рассмотреть заявку в течение нескольких рабочих дней.