Запрет на парковку личного транспорта на придомовой территории - законные основания после получения права собственности на квартиру?

Незаконна. Можете вообще ни с кем договор не заключать, пока не получите свидетельство. Обязанность по содержанию имущества возникает с момента получения права собственности на квартиру, то есть с момента получения свидетельства.

Далее в течении года после сдачи дома в эксплуатацию собственники должны на общем собрании выбрать форму управления. Либо организовать ТСЖ, либо передать на содержание ук, либо содержать непосредственно и так далее. Если решение о форме управления не будет принято к истечению года, администрация с торгов утверждает управляющую компанию.

То, что у Вас, есть ничто иное как сговор застройщика с ук. Ничего заключать не надо. С Вас, собственников, еще потом с три короба сдерут. По данному факту можете обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

К слову, договор с ук заключается каждым собственником помещения. Форма договора, его условия оговариваются и утверждаются на общем собрании собственников. Следовательно, пункты про парковку тоже херня. Порядок распоряжения общим имуществом собственников жилья производится также на основании решения собрания. Вы еще почитайте, что грозит, если оставишь ТС больше, чем на 45 минут.

Подробнее читайте в Жилищном кодексе РФ.