Как расторгнуть договор на покупку комнаты, если ее сосед - душевно больной человек?

Вопрос №827037 из г. Коряжма
опубликован 27.07.2009, 18:46

Question

Приобрела комнату в двухкомнатной квартире собственник второй комнаты явно душевно больной человек, Продавец об этом не предупредил есть ли возможность расторгнуть договор купли-продажи на этом основании через суд как доказать что человек неадекватен,

Лемегова Юлия Вячеславовна · Accepted Answer

В добавление к сказанному коллегами могу лишь только посоветовать подать иск, основанный на ст. 178 ГК РФ, мотивируя тем, что Вы заблуждались относительно таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.То есть доказывать, что беспокойный сосед реально мешает пользоваться комнатой (что он буйный и т.д.) и что Вы не купили бы комнату, если бы знали о заболевании сособственника. В любом случае Ваша ситуация непростая и Вам необходимо обратиться к адвокату, если решитесь на суд. При этом Вам придется, видимо, в процессе рассмотрения дела уточнять свои исковые требования по мере поступления информации.В суде Вам нужно будет запросить в органе юстиции регистрационное дело по вашей сделке, в котором Вы увидите, как второй сособственник отказывался от преимущественного права покупки комнаты. Может, это что-то прояснит.

Шишова Инна Олеговна · Answer

К сажелению расторгнуть договор лишь на том основании,что Ваш сосед больной человек очень проблематично.

Хомич Дмитрий Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья! К сожалению, умтственные способности Вашего нового соседа не являлись предметом сделки. Поэтому основанию договор расторгнуть невозможно.

27.07.2009, 18:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Наумов Валерий Александрович · Answer

Наталья! Вам будет сложно доказать психическое заболевание соседа, если он сам этого не признает. А затем Вам придется доказывать, что этот факт был известен продавцу комнаты.
Валерий Наумов

Ардельянова Ирина Владимировна · Answer

Хочу предложить Вам вариант решения Вашей проблемы.  Согласна, что признать сделку купли-продажи комнаты недействительной не имея документальго подтверждения неадекватности Вашего соседа проблематично. Однако, Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и в качестве третьего лица указать соседа. В исковом заявлении необходимо привести мотивированные доводы его неадекватного поведения, пригласить свидетелей и при рассмотрении дела в суде настаивать, чтобы сосед участвовал лично. Вопрос о его неадекватности встанет на стадии судебного разбирательства и станет очевиден для суда.

Как расторгнуть договор на покупку комнаты, если ее сосед - душевно больной человек?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как вернуть задаток и расторгнуть договор, если продавец ввел в заблуждение относительно права на санузел в каммуналке?

Существует ли ограничение на количество проживающих в коммунальной квартире при съеме помещения у собственника?

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире - необходимые документы и проверка наличия залога

Как расторгнуть договор соц. найма и выселить съемщиков без уведомления собственника?

Собственник комнаты в коммунальной квартире судится из-за сдачи в аренду без регистрации

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Когда возникает налог при продаже квартиры - до или после объединения комнат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59