Как я, как покупатель, должен поступить, в будущем, неприятностей.

Добрый день! Планируем купить гараж в кооперативе. Кооператив новый, существует с 2010 года, однако, наш ряд (в котором гараж), на кадастровом учете на стоит и собственного адреса не имеет. У продавца нет документов, подтверждающих право собственности, есть, как обычно бывает в таких случаях, членская книжка, справка о выплате пая и договор купли-продажи гаража с застройщиком. Напрашивается вариант, с использованием традиционной схемы покупки: продавец выходит из кооператива, я вступаю, под расписку передаю ему деньги и т.п. Но, судя по тому, что пишут в интернете на юр.сайтах, такая схема незаконна и рискована, в первую очередь для покупателя, т.к. продавец все-таки имеет право собственности, как выплативший свой пай (ст.131 ГК РФ), оно просто не задокументировано. При этом, для того, чтобы его задокументировать, необходимо ставить на кадастровый учет весь ряд гаражей, что нереально. Продавец готов предоставить нотариально заверенную отказную (от своего имени и от жены), передать все документы на гараж, включая справку о выплате пая с приложением приходных ордеров, и договор купли продажи. Как я, как покупатель, должен поступить, чтобы максимально обезопасить себя от возможных, в будущем, неприятностей, и иметь возможность, в дальнейшем, оформить гараж в собственность? Спасибо. Александр