Как продать квартиру после развода - нужно ли согласие бывшего мужа и как правильно оформить сделку

Вопрос №8278295 из г. Новосибирск
опубликован 07.10.2015, 21:33

Question

Как мне поступить. Мы с мужем приобрели квартиру в 2010 году, в 2013 году развелись, на квартиру он не претендовал. Свидетельство о регистрации квартиры оформлено на меня и я одна указана как собственник. Сейчас я хочу продать квартиру, нужно ли мне какое-то согласие от бывшего мужа или нет. Прошло 3 года после развода и он не живет в квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Если нужно согласие, то достаточно ли только нотариально заверенного согласия, либо нужно выделять его долю и только потом решать этот вопрос.

Спиридонов Михаил Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Ольга!

1. Имущество нажитое во время брака является совместным, вне зависимости от того на чье имя оно зарегистрировано.

2. Чтобы избежать дальнейших возможных споров, Вам нужно либо заключить соглашение с бывшим супругом о разделе такого имущества, либо разделить имущество в судебном порядке, в ином случае, при продаже квартиры, он сможет взыскать с Вас половину её стоимости. Если супруг действительно не претендует на квартиру, то стоит заключить такое соглашение.

3. Тот факт что супруг не оплачивает стоимость коммунальных платежей, не исключает его право на квартиру. В случае если супруг зарегистрирован в этой квартире, Вы вправе взыскать с него половину стоимости оплаченных коммунальных платежей.

4. Срок исковой давности по разделу имущества составляет три года, начинает теч, с того момента когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Как такового согласия можно и не получать, но срок давности (3 года) на раздел совместного имущества супругов начинает идти с даты, когда были нарушены права супруга, т.е. с даты продажи Вами этой квартиры. В таком случае, он имеет право в течении 3-х лет с даты продажи Вами данной квартиры подать на раздел имущества (квартиры). Даже если Вы и получите его нотариальное согласие на продажу, у него остается право на раздел имущества в течении 3-х лет с даты продажи квартиры и получение с Вас половины ее стоимости. 
  Единственным способом это все уладить и избежать иска в будущем, является заключение между Вами Соглашения о разделе совместно нажитого имущества, с условием, что квартира принадлежит Вам.
Если нужна помощь, обращайтесь

Как продать квартиру после развода - нужно ли согласие бывшего мужа и как правильно оформить сделку

Похожие вопросы

Как продать квартиру после развода - необходимость согласия бывшего мужа и возможные способы разрешения вопроса

Продажа квартиры после развода - нужно ли согласие бывшего мужа?

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Вопросы по выписке и продаже квартиры в совместной собственности

Или мне необходимо будет опять согласие от бывщей супруги?

Нужно ли брать согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если прошло менее трех лет после развода?

Каков порядок продажи квартиры в случае развода, когда ипотека была оформлена одним из супругов

Нужно ли нотариально составлять согласие мужа на продажу квартиры, если есть договоры дарения и мены?

Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, оформленной на жену после развода?

Правомерность сделки купли-продажи квартиры после развода и возможность отсудить половину стоимости через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59