Вопрос о возможности раздела участка под ИЖС на две части и продаже одной из них

Имею в собственности ЗУ под ИЖС площадью 11,5 сот. Построил дом + залил фундамент для другого (для детей). Дети не хотят строиться (прошло желание), решил продать часть участка с этим фундаментом. Вопрос в следующем: в Краснодарском крае установлен минимум участка под ИЖС 4 сот. Между домом и фундаментом (10 мх 11 м) 5 метров - при разделе участка по средней линии (5 м/2=2.5 м) получаются участки 8 сот и 3,5 сот. Могу ли я произвести раздел участка на два таких, чтобы затем продать участок 3,5 сот под ИЖС? Если провести раздел по линии в 1 м от дома-получится 7,7 сот и 3,8 сот. Узнавал в земконторах-минимальная площадь участка под ИЖС-4 сот... При этом-цитата из газеты Кубанские новости №151 от 30,09,2015 г:... в итоге домик площадью 32 кв.м.,построенный в Имеретинской низменности на участке в три сотки, продан жителю Подмосковья за 8 842 000 руб. Есть некоторые правовые акты --статья 13-деление ЗУ...в случае, если происходит их деление, не допускается выдел в натуре ЗУ, площадь которых менее 300 кв.м. под ИЖС. Редакция от 05.11.2002 ЗКК №532-КЗ. смотрим далеестатья 13 Признана утратившей силу в ред. Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. № 2449-КЗ. О делении участков информации вообще не нашёл.