Как защитить свою долю в наследственной квартире и предотвратить незаконные действия брата?

Вопрос №8291550 из г. Первоуральск
опубликован 09.10.2015, 00:43

У меня 1/2 доли (наследство) в 4 комнатной квартире, для меня это единственное жильё. Со мной проживает двое детей, старший совершеннолетний младшему 7 лет. Брат хочет любыми путями продать свою долю или обменять на две квартиры 2 комнатные (что проблематично) для своего сына. У него жильё имеется, для меня это проблема. Проживая до смерти родителей я вкладывала немалые деньги в ремонт квартиры. Его это ничуть не заботит. Проживаю и оплачиваю я с 2011 года. Скажите пожалуйста, если я оформлю дарственную на своего несовершеннолетнего сына (7 лет) могу ли я надеяться на то что Органы опеки и попечительства проследят о законности попыток моего брата в сделках с квартирой. Его действия не внушают доверия. Или подскажите пожалуйста что возможно сделать в моей ситуации. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сурикова Татьяна Ивановна

Юрист Москва

4.4 6003 отзывa

Даже если вы подарите долю ребенка, вашей проблемы это не решит. Брат продаст свою долю без согласия органов опеки. Он же продает свою долю, а не долю вашего ребенка. Выходы следующие: либо продавать квартиру целиком и делить деньги, затем решать свою жилищную проблему. Либо выкупать у брата его долю. Доля может быть продана с дисконтом в 25-40 процентов. Купить долю у брата вам выгодно. Потому что продать ее по цене половины стоимости квартиры он не сможет. Оцените его долю через экспертов и предложите ему выкупить ее.

09.10.2015, 01:00

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Второму собственнику для отчуждения своей доли разрешения органа опеки не потребуется. Если будет продавать долю, у Вас преимущественное право приобретения (ст.250 ГК РФ). Если захочет подарить, Вашего согласия на сделку не потребуется.

09.10.2015, 01:00

Спросить юриста