Как защитить свою долю в наследственной квартире и предотвратить незаконные действия брата?

Вопрос №8291550 из г. Первоуральск
опубликован 09.10.2015, 00:43

Question

У меня 1/2 доли (наследство) в 4 комнатной квартире, для меня это единственное жильё. Со мной проживает двое детей, старший совершеннолетний младшему 7 лет. Брат хочет любыми путями продать свою долю или обменять на две квартиры 2 комнатные (что проблематично) для своего сына. У него жильё имеется, для меня это проблема. Проживая до смерти родителей я вкладывала немалые деньги в ремонт квартиры. Его это ничуть не заботит. Проживаю и оплачиваю я с 2011 года. Скажите пожалуйста, если я оформлю дарственную на своего несовершеннолетнего сына (7 лет) могу ли я надеяться на то что Органы опеки и попечительства проследят о законности попыток моего брата в сделках с квартирой. Его действия не внушают доверия. Или подскажите пожалуйста что возможно сделать в моей ситуации. Заранее спасибо.

Сурикова Татьяна Ивановна · Accepted Answer

Даже если вы подарите долю ребенка, вашей проблемы это не решит. Брат продаст свою долю без согласия органов опеки. Он же продает свою долю, а не долю вашего ребенка. Выходы следующие: либо продавать квартиру целиком и делить деньги, затем решать свою жилищную проблему. Либо выкупать у брата его долю. Доля может быть продана с дисконтом в 25-40 процентов. Купить долю у брата вам выгодно.  Потому что продать ее по цене половины стоимости квартиры он не сможет. Оцените его долю через экспертов и предложите ему выкупить ее.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Второму собственнику для отчуждения своей доли разрешения органа опеки не потребуется. Если будет продавать долю, у Вас преимущественное право приобретения (ст.250 ГК РФ). Если захочет подарить, Вашего согласия на сделку не потребуется.

Как защитить свою долю в наследственной квартире и предотвратить незаконные действия брата?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизированная квартира - возможность переоформить долю на бабушку и защитить себя от возможных претензий

В 2005 г. прописали старшего сына моего брата 1989 года рождения, но он тоже здесь не проживает.

Влияет ли оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка на продажу доли в квартире?

Как сделать долю в квартире на родителей для своего ребенка, после приватизации

Могу ли я ему отписать свою долю в 3-х комнатной квартире, а он мне свою долю в однокомнатной и долю от гаража?

Как оформить долю в 2-х комнатной квартире, принадлежащую проживавшему в ней брату, после его исчезновения в течение 2-х лет?

На момент смерти отца старший сын уже имел свою семью и проживал отдельно, а младший сын проживал с отцом в квартире отца.

Ситуация с разделением квартиры - возможности и перспективы получения доли

Что делать, если свекровь переписала свою долю квартиры на своего брата и он намеревается ее продать

Как мой брат лишил нас квартиры - сложная ситуация с закреплением и претензиями на недвижимость

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59