Как обезопасить недвижимость при помещении в ПНИ или самостоятельной продаже?

Муж и жена в браке, совместный ребенок студент. Каждый из супругов собственник КГТ, после размена квартиры. Муж дееспособный, имеет психич. Заболевание, его оформляют в ПНИ по его согласию, инвалид 1 группы. 1) Если его помещают в ПНИ дееспособным, но в случае типа ухудшения здоровья его лишает интернат дееспособности без извещения родственников, т.е самостоятельно через суд, становится опекуном, получает в управление имущество и недвижимость, с 25% пенсии имеет право снимать с его счета средства на нужды интерната, не нравится родственникам - идите в прокуратуру, получив право на управление имуществом, с разрешения органов опеки, типа в интересах пациента, оформяют договор ренты и усё...родственники никогда не расторгнут, не докажут и не получат в наследство после смерти больного ничего,,, дело сделано, родственники с носом, законы соблюдены... ЭТО ВАРИАНТ С НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ! 2) Дееспособный, являясь собственником, добровольно помещается в ПНИ, никто с родных не требует документов на квартиру, например, интернат не берет в управление его имущество... НО! В результате обмана, мошенничества и т. больной может продать, подарить и т.д под давлением, под уколами и т.д..и так как он был дееспособный, даже пускай с ограничением дееспособности, тут уже не важно, ему никто не поверит, невозможно в суде сделку признать недействительной, вернуть имущество, оно уплывает... и даже, если в ПНИ признают недееспособным то все тогда пойдет по первому варианту... ЭТО ВТОРОЙ ВАРИАНТ СОБЫТИЙ! 3) Если сразу лишать дееспособности до помещения в ПНИ, то все равно опекунство переходит к интернату... Теперь вопрос: Как же быть бедным родственникам вообще в таких случаях? При сдаче в интернат, опекун учреждение, а не родственники по закону. По тому же закону опекуны типа не имеют право забирать, распоряжаться недвижимостью, что после смерти все наследуется родственниками... а по факту на деле по другим пунктам и законам, обходными путями обираются больные и их родственники, почему то все знают, что в таком бизнесе завязаны бывают и врачи, и опека, и нотариусы и т.д. Умные люди пишут, что надо идти в прокуратуру и просить установить надзор за сделками с недвижимостью больного, только толку, если все делается опять же по другому закону и нет состава какого-либо преступления... Подскажите, плиз, знающие люди: И все-таки пока дееспособный ждет путевку в интернат, что-нибудь умное можно предпринять, что бы хотя бы на 95% обезопасить ситуацию с недвижимостью, ведь у каждого дети и хочется, чтобы своим досталось, а не тете и дяде чужим на халяву. Может нужно идти в суд, писать какое-либо заявление, или идти в муниципалитет, составлять договор на управление и обслуживание жилья, какой порядок и какие конкретно действия нужно успеть совершить до отправки в ПНИ? Все, что сдесь изложено, это не мои умозаключения, а тщательно собранные, переработанные сведения многих юристов интернета, я лишь их увязала в общую картину и она мне показалась безнадежной...