Основные вопросы по использованию материнского капитала - покупка однокомнатной квартиры и строительство дома

Здравствуйте, Юлия.

Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ средства материнского капитала могут направляться:

1. на покупку готовой квартиры или дома;

2. на приобретение жилья с помощью банка;

3. на приобретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома;

4. на строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Сначала оформляется сделка по приобретению жилья (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами), договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате приобретаемой недвижимости, обговариваются сторонами в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родители, дети (в том числе первый, второй, третий ребенок и последующие дети) с определением размера долей по соглашению. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Обязательными условиями к приобретаемой недвижимости являются:

1. Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, должно находиться в России.

2. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.