Как лучше приобрести земельный участок под ИЖС - оформить аренду или сразу выкупить? Что нужно знать о выкупе земли через лет пять?

₽ VIP

Здравствуйте, Наталья, в соответствии со ст.22 ЗК РФ при аренде земельных участков преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность имеет арендатор. Ст.36 ЗК говорит о том, что собственники зданий, помещений, сооружений, расположенных на земельном участке, приобретают права на землю. При продаже земельного участка стоимость такого участка не может превышать их кадастровую стоимость. Полагаю, что дом надо построить на участке.

Уважаемая Наталья! Мне представляется, что Ваш вопрос не совсем юридического свойства. Заключать ли договор аренды с последующим выкупом или сразу договор купли-продажи зависит исключительно от двух факторов: а) Ваших финансовых возможностей и б) того, как и на каких условиях Вы сможете договориться с собственником земельного участка. Если у Вас есть возможность сразу купить участок, то это, бесспорно, лучше.

Вопрос о том, на каких условиях и за какую цену будет выкупаться земельный участок в последующем в случае аренды и как будут учитываться арендные платежи целиком зависит от положений того Договора, который Вы заключите с собственником и какие взаимные обязательства каждый из Вас на себя примет. Если Вы согласитесь на то, что арендные платежи за пять лет будут авансом в счёт платежей по договору купли-продажи, то так тому и быть. Если Ваш договор аренды будет содержать положения предварительного договора об обязательстве заключить в будущем в какой-то момент договор купли-продажи, то в случае уклонения продавца от исполнения этого обязательства, Вы сможете принудить его через суд к заключению договора. Иными словами, все Ваши вопросы – это вопросы договора с собственником и включения в него соответствующих положений.