Как правильно подать исковое заявление на признание договора незаключенным при покупке квартиры в новостройке?

Вопрос №832646 из г. Москва
опубликован 06.08.2009, 15:14

Заключен преварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Договор оплачен полностью. Возможно ли сначала подать исковое заявление в суд на признание договора незаключенным, а в случае его удовлетворения подавать иск на возврат денежных средств? Что бы не пропала госпошлина, если иск о незаключении договора не удовлетворят.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маковеев Сергей Иванович

Адвокат Москва

5.0 75 отзывов

Здравствуйте.

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Возможно, в Вашем случае договор уже прекратился и него признавать незаклченным.

Кроме того, признать договор незаключенным можно, если в нем отсутствует какое-либо существенное условие (ст. 432 ГК РФ). Подумайте еще раз о том, какие требования можно заявить в Вашем случае. Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

06.08.2009, 19:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Статья 432. Основные положения о заключении договора

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 94 отзывa

Здравствуйте, Элла!

Не совсем понятно, зачем вам признавать договор не заключенным? Вы можете просто расторгнуть договор и вернуть деньги. Это в идеале. Для более четкого ответа именно по вашей ситуации мне необходимо ознакомиться с документами по этой сделке. Если есть возможность прислать в отсканированном виде, то шлите, посмотрим, поможем.

06.08.2009, 17:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста