Как решить проблему с приватизированной комнатой, где теперь живет брат, и я плачу за услуги?

Здравствуйте, Ирина! Исходя из обстоятельств, изложенных Вами, на сегодняшний день Вы являетесь единственным собственником комнаты (точнее долей в праве собственности на квартиру, с правом пользования конкретной комнатой). В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п.2).

Таким образом, Ваш брат, по смыслу жилищного законодательства (ст.31 ЖК РФ) не является членом семьи собственника. Следовательно, Вы, как собственник можете в судебном порядке прекратить право пользования, устранить препятствия к реализации своего права собственности и выселить брата из принадлежащего Вам жилого помещения. Кроме того, Вы вправе требовать с брата компенсации за коммунальные и иные платежи в связи с фактическим проживанием и пользованием этой комнатой. Однако все это крайние меры. Несмотря на то, что Ваша устная договоренность о передаче брату половины от продажной цены комнаты, юридической силы не имеет, я бы посоветовал Вам вместе с опытным адвокатом сесть за стол переговоров в братом. В процессе переговоров можно согласовать приемлемую схему решения ситуации. Ну а если переговоры не приведут к желаемому результату, то, безусловно, можно будет защитить Ваши права в судебном порядке. Если потребуется конкретная помощь - имеется опыт положительного урегулирования подобных ситуаций.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат