Если это нам не поможет, что нужно сделать чтобы опека не отказывала в продаже?

У нас возникла проблема с продажей двухкомнатной квартиры.квартира общей площадью 44,4 метра, оформлена на 4 собственников, в том числе двое несовершеннолетних. в квартире 2 лицевых счета, фактически это общая кухня. собственниками являюсь я, моя мать, мой сын и моя младшая сестра( у нас разные отцы, она от второго брака матери), так же на моей части прописаны мой муж и младший сын. продажу квартиры не разрешает совершить опека. у нас есть квартира в ипотеке и по нашей стороне вопросов нет. проблема возникла со стороны матери. на сумму с продажи квартиры ей можно купить только общую кухню, но опека требует метраж не менее 22, 2 метров, на такой метраж у них не хватает денег. так же возникли претензии на количество хозяев, опека требует так же только два хозяина. купить квартиру в области так же не разрешают. сейчас риэлтор предложил прописать мать и сестру отдельно, якобы это позволит купить общую кухню меньшим метражем, правда ли это или опять пустое действие? если это нам не поможет, что нужно сделать чтобы опека не отказывала в продаже? уточню что мать до сих пор в браке с отцом моей сестры, но порядке лет 7 они уже не живут вместе, он живет и прописан в области в частном доме.