Как добиться размена квартиры, если семья не согласна - история 30-летнего жителя 4-комнатной квартиры

Вопрос №833642 из г. Хабаровск
опубликован 08.08.2009, 08:36

Question

Я живу в 4-х комнатной квартире, с родителями, с сестрой её мужем и месячным ребёнком. У меня детей нет и я не женат, в собственности у меня 1/3,у отца с матерью так же,сестра отказалась от привотизации, но она прописана. Как мне известно что родители переписали свои доли на сестру. Я хочу разменять квартиру, но они не в какую не хотят. Мне 30 лет и я до сих пор живу с родителями, и не могу устроить личную жизнь, т.к. не каждая согласиться жить с родителями. Пожалуйста подскажите как добиться размена квартиры?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Права преимущественной покупки Ваша сестра лишается в случае дарения своей доли. Т.е. с покупателем Вы можете заключить договор дарения своей доли квартиры.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемый, Иван! Принудительный обмен квартиры, находящейся в долевой собственности, невозможен. Вы можете продать свою долю (1/3), и купить себе другое жилье. Перед продажей, Вы должны предложить купить свою долю сестре. Если откажется или не ответит, в течение месяца, можете продавать любому желающему купить.

 С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Шматков Андрей Всеволодович · Answer

Уважаемый Иван, к сожалению если возможность совместного проживания собственников в квартире в силу различных причин исключается, а соглашение о ее добровольном разделе отсутствует, раздел или обмен квартиры может быть произведен строго в соответствии со ст. 252 ГК РФ, которая определяет процедуру раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности. Однако необходимо сразу оговориться: реальный раздел или обмен в соответствии с размером долей, повлекший за собой прекращение право собственности, рассчитывать не стоит.

С уважением А.В.Шматков.

Злобина Ирина Яковлевна · Answer

Более реально определить рыночную стоимость квартиры, разделить на 3 части и предложить сестре выкупить вашу долю. Возможно вы сможете начать приобретать свое жилье. А заставить сестру или родителей распорядиться своими долями нельзя.

Как добиться размена квартиры, если семья не согласна - история 30-летнего жителя 4-комнатной квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

1) Сестра приватизирует свою квартиру, родители свою.

Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру.

Доля или размен квартиры - как решить вопрос с приватизацией и продажей?

Как защитить свои права на долю в наследованной квартире от продажи сестрой без согласия и возможность выселить ее?

Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру.

Кто будет иметь право доли и какую долю на квартиру после ее приватизации.

Продажа квартиры - как защитить свои права и стать собственником родительской недвижимости?

Что же делать сестре, имеет ли она право не пускать отца к детям ночевать (жить со своей семьей)?

Можно ли сделать нам с сестрой родственный обмен и как это правильно сделать?

Я время живу с родителями, сестрой и ее мужем, мне 30 лет сестре 33.квартира 3 комнатная

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59