БТИ требует единый техпаспорт на объединенный дом - что делать в случае разных условий получения квартир?

Вопрос №834805 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 10.08.2009, 17:18

Question

Прошу ВАС разъяснить мне следущую ситуацию.

 Я жил в квартире в двухквартирном доме. Свою квартиру получил по наследству.
 Оформлено Свидетельство о регистрации прав собственности.
 Когда уезжали соседи, они предложили купить у них квартиру. Купил. Так же оформил Свидетельство о регистрации...
 Объеденил обе квартиры в один дом пристроем, который тоже оформлен по закону.
 За оформление всех документов заплатил немаленькие деньги.
 Теперь БТИ требует, чтобы я начал оформление документов на весь дом, единый техпаспорт и пр. Но квартиры достались мне по разным условиям.
 Вправе ли БТИ требовать изготовления единого техпаспорта. Может мне тем и ценно то обстоятельство, что одна квартира - моё наследство, а вторая приобретена вместе с женой.
 БТИ мотивирует тем, что пристрой объеденил обе квартиры, и формально у них нет разделения.

 Спасибо.

Богданова Ирина Сергеевна · Accepted Answer

У вас появился вд оме только пристрой, которого как я поняла ранее не было, Его вы зарегистрировали и паспорт на него получили. Сделовательнов настощяее время у вас имеются паспорта БТИ на все.

В ст. 25 ЖК РФ даны легальные определения переустройства и перепланировки жилого помещения : (требуется оплучать новый паспорт БТИ)

"1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

У вас же отдельно все зарегистрировано и паспорта есть. Вот на это и налегайте что ничего нового вы не делали и следовательно полного объединения квартир ен хотите.

с уважением,

Богданова Ирина Сергеевна · Answer

Александр, При объяснении с БТИ вам следует налегать на то обстоятельство что квартиры приобретены по разным условиям. (одна наследство, вторая покупка) . Вы имеете право остаивть окументы в таком виде: документы два паспорта БТИ на две квартиры и пристрой. ( конечно согласно ЖК РФ вы обязаны регистрировать все перепланировки. но обе квартиры ваша собственность. Так что в вашем варианте то, что вы не зарегистрировали все вместе может повлиять только на будущую продажу. Пока вы этого делать не собираетесь не обязательно и выполнять требования БТИ). 
с уважением,

Александр · Answer

Здравствуйте, Ирина Сергеевна!
Спасибо за обстоятельный ответ.
Не могли бы ВЫ уточнить статью ЖК РФ, или иного нормативного акта,
согласно которого ВЫ ответили на мой вопрос.
 Чтобы при беседе в БТИ, можно было аргументированно доказывать свою точку зрения.

  Заранее благодарен. Всего ВАМ доброго!

БТИ требует единый техпаспорт на объединенный дом - что делать в случае разных условий получения квартир?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить техпаспорт на отдельную квартиру после раздела дома между собственниками

Проблемы с оформлением наследства после смерти отца - Нотариус требует оригинал Договора о безвозмездной передаче квартиры

Возможно ли получить свидетельство на квартиру в собственность, если дом считается не жилым помещением?

Оформление земельного участка для двух квартир в одном доме - варианты и возможности

Кто и за счет кого переносит изменения отопления из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома в ТСЖ?

Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на эту квартиру.

Проблемы с оформлением наследства - Квартира исчезла из документов, что делать дальше?

Права брата на прописку и долю в новой квартире - влияние продажи предыдущей квартиры

Влияние брачного статуса на долю в квартире при разводе - роль ипотечного кредита и прописки ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59