Риск покупки квартиры у СУ-155 по предварительному договору и вопрос ее статуса в случае банкротства застройщика

Вопрос №8354773 из г. Красногорск
опубликован 15.10.2015, 10:29

Рассматриваю вопрос покупки квартиры у СУ-155 по предварительному договору, однако высок риск банкротства этого застройщика, подскажите пожалуйста, купленная квартира по пред. Договору является всё же имуществом застройщика или нет, есть ли риск такой покупки? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Притулин Роман Валерьевич

Адвокат Москва, стаж 7 лет

4.7 380 отзывов

Добрый день!

В соответствии с предварительным договором купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобное соглашение, когда в данный момент они не могут или им нецелесообразно заключать основной договор. Это дает сторонам гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Могу Вам сказать, что заключение предварительного договора не наделяет Вас правами собственника жилья, а лишь обязывает стороны в будущем заключить договор купли-продажи. Определенно это большой риск.

Удачи Вам!

15.10.2015, 10:34

Мне не понравился Ваш ответ.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва

4.2 5 отзывов

Да есть, вы становитесь кредитором этой организации, в случае ее банкротства и не факт что ваши требования будут удовлетворены в первую очередь.

15.10.2015, 10:40

Мне не понравился Ваш ответ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гайсинская Ксения Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 3 годa

4.4 123 отзывa

Добрый день!

В случае банкротства застройщика арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В данном случае есть риск того, что при удовлетворении Ваших требований вы получите жилье либо с существенными недоделками (если участники ДДУ примут решение о том, чтобы их требования были удовлетворены путем передачи им жилых помещения или объекта незавершенного строительства, то в данном случае необходимо будет создавать ЖСК и соответственно еще вкладывать деньги для достройки), либо Ваши денежные требования не будут удовлетворены в полном объеме (если Вы не захотите, чтобы Ваши требования были удовлетворены путем передачи объекта ДДУ).

15.10.2015, 10:43

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста