Аренда земли для автостоянки стала обязательной при строительстве магазинов в 2015 г. - возможен отказ в разрешении на строительство без аренды.

Question

Обязательно ли в 2015 г. арендовать землю для автостоянки рядом с проектируемым магазином? Раньше автостоянка указывалась в проекте и к моменту ввода в эксплуатацию магазина должна была быть построена без оформления на нее аренды. И могут ли на законных основаниях отказать в выдачи разрешения на строительство магазина, если на момент подачи заявления на разрешение земля для автостоянки не в аренде?

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

Оформлять обязательно, т.к. земля будет использовать под стоянку, и пользование землей является платным ст. 65 зк рф. Поэтому выгоднее оформить аренду, чем потом платить по решению суда эту же арендную плату и еще проценты по ст. 395 гк рф. . Для получения разрешения, наличие этого договора значения не имеет, т.к. речь о магазине, а не о стоянке. . Статья 65. Платность использования земли 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Не обязаны, если площади участка хватает для строительства Разрешение в таком случае должны выдать (ст. 51 ГрСК РФ). Все зависит от того какие условия заданы проектом, какую площадь предполагаете застраивать, от этого и количество мест для парковки зависит.
Если в том проекте, который вы  отдавали стоянка указана, но эта стоянка предполагается к моменту ввода здания в эксплуатацию, то нет ничего незаконного в том, что договор аренды вы заключите в дальнейшем.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

И могут ли на законных основаниях отказать в выдачи разрешения на строительство магазина, если на момент подачи заявления на разрешение земля для автостоянки не в аренде?
---могут отказать. да и строить магазин без подъезда к нему. НЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА, т.к. при отсутствии подъезда. мало кто  в него будет заходить. это не выгодна ВАМ в первую очередь.ст. 51 ГрСК РФ

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Необходимо арендовать, т.к. иначе пользование землей будет рассмотрено как неосновательное обогащение, что может повлечь предъявление иска о взыскании в размере арендной платы исходя из кадастровой стоимости и процентов по ст. 395 гк рф. ст. 1102, 1107 гк рф. . . Основанием отказа выдачи разрешения на строительство отсутствие договора аренды не является, т.к. на землю под магазином права оформлены.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если стоянка указана в проекте, который Вы предоставили в муниципалитет согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство, то дополнительно арендовать ЗУ не нужно.

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

При наличии правоустанавливающих документов на земельный участок для целей строительства магазина отказать в выдаче разрешения на строительство магазина не могут, если нет иных причин для отказа. Ст. 51 Градкодекса.

Что касается парковки, то не совсем ясен ее земельно-правовой статус.
Это земли города?  Можете уточнить?

Виктория · Answer

Ничего не понятно из ответов юристов: одни говорят что обязательно оформлять аренду на землю для автостоянки рядом с будущим магазином. Другие- что не обязательно. А где ссылки на закон? я ждала аргументированные ответы.

Виктория · Answer

Так надо или не надо арендовать землю под автостоянку рядом с магазином уже на момент подачи заявления на разрешение на строительство этого магазина. И законен ли будет отказ в выдачи разрешения с ссылкой на то что земля в аренду под автостоянку на момент подачи заявления на разрешение не оформлена.

Виктория · Answer

Будьте добры. скажите сколько машиномест на автостоянке требуется спроектировать для магазина с ТОРГОВОЙ площадью МЕНЕЕ 100 кв.м.

Аренда земли для автостоянки стала обязательной при строительстве магазинов в 2015 г. - возможен отказ в разрешении на строительство без аренды.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Элиста

Похожие вопросы

Необходимость оформления аренды земли для автостоянки при строительстве магазина - влияние на разрешение на строительство.

Несоответствие целевого использования - возможна расторжение договора аренды автостоянки.

Правовые последствия проведения деятельности автостоянки при закрытом ИП - штрафы и необходимость восстановления ИП

Влияет ли строительство дороги на выкуп арендованной земли и возможность аренды после строительства

Взял землю в аренду у администрации города для автостоянки и готов сдавать ее в аренду

Организация автостоянки на арендованной земле - необходимые документы, потенциальные трудности и вопрос асфальтирования

Необходимо продлить аренду земли для построенного магазина - связка между датой получения разрешения и окончанием договора

Оформление права на землю при наличии незавершенного строительства без разрешения на строительство

Способы регистрации объекта при отсутствии договора аренды на землю

Возможность аренды и использования частной земли под автостоянку и прокат различной спортивной экипировки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59