Отказали в регистрации супруги - как бороться с нарушением прав и улучшить жилые условия?

₽ VIP

Максим, здравствуйте! Отказ правомерен. Нанимателем у Вас является Ваш отец. Согласно ст. 70 ЖК РФ, членами семьи нанимателями являются его супругу, дети, родители. И вот этих граждан наниматель может вселить и, соответственно, зарегистрировать БЕЗ согласия наймодателя (ДЖП и ЖФ), но с согласия остальных зарегистрированных в квартире. Ваша супруга НЕ является членом семьи нанимателя. И, значит, она может быть вселена в жилое помещение с согласия всех зарегистрированных только В КАЧЕСТВЕ члена семьи нанимтеля. Та же ст. 70 ЖК РФ. Но вселение граждан В КАЧЕСТВЕ члена семьи нанимателя возможно только с согласия наймодателя и при этом после вселения на каждого не должно приходиться мнее учетной нормы ( 10 кв метров). У Вас получается меньше..

Итог: если в обязательном порядке Вам необходимо вселить Вашу супругу в квартиру, то для того, чтобы НЕ нужно было получать согласие наймодателя и подсчитывать учетную норму, ВАМ (Максиму) нужно стать НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения. Вам, а не отцу. Для этого необходимо обратиться к наймодателю с требованием об изменении договора соц. найма. Если измените договор соц. найма, и нанимателем станете именно ВЫ - вселите и зарегистрируете супругу с разрешения всех зарегистрированных в квартире , но БЕЗ разрешения наймодателя и соблюдения учетной нормы.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Максим! Несколько не соглашусь с коллегами относительно отсутствия у Вас права на вселение своей супруги без согласия наймодателя и соблюдения учетной нормы жилья. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 26 дает несколько иную трактовку прав членов семьи нанимателя:

П. 26: "Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в

нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70ЖК РФ,

лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального

найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права

и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с

соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации

нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве

членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с

согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно

отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору

социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет

значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого

члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ)".

Кроме того, пунктом 29 данного Пленума закреплено:

"В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть

членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

(например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего

хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним

сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в

том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи

60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае

временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение

других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать

принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК

РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК

РФ и др".

Т.е - если право на вселение у бывшего члена семьи нанимателя равно праву на вселение нанимателя, то оно точно равно и у члена семьи нанимателя.

Вариант, предложенный Ольгой Валерьевной, является одним из способов достижения результата. Второй вариант - обжаловать отказ в регистрации супруги в судебном порядке.

Советовал бы первоначально попробовать вариант, предложенный Ольгой Валерьевной. хотя бы потому. что он - быстрее. Однако не факт, что наймодатель даст согласие на регистрацию по месту жительства жены даже, если Вы станете нанимателем. Учетная норма - святое для Департамента ЖП и ЖФ основание для отказа - прецеденты мне известны. Приходилось представлять интересы супруга при отказе во вселение в комнату в коммунальной квартире, где супруг был единственным нанимателем и давал согласие.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Да но ведь в соответствии с ч. 2 ст. 69 того же ЖК РФ "Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" или я не прав?