Увеличение стоимости проектной площади из-за изменения статуса балкона вызывает спор - балкон или лоджия?

Вопрос №8371902 из г. Воронеж
опубликован 16.10.2015, 17:59

Заключил ДДУ. Оплатил проектную площадь 36.08 кв.м. Эта площадь складывалась как площадь комнат (33.89) + площадь балкона 7.14 кв. м умноженная на коэффициент 0.3. Итого: 33.89 + 7.14*0.3 = 36.08. В ДДУ написано, что окончательный расчет будет произведен после проведения фактической площади. Дом построен, провели обмеры. В экспликации площадь балкона теперь посчитана с коэффициентом 0.5, т.е. произошло увеличение площади, за счет изменения коэффициента и соответственно изменения статуса в Лоджию. К тому же площадь квартиры тоже увеличилась. Итого в дополнительном соглашении написано, что я должен доплатить 120 тыс. рублей (я посчитал и примерно 40 тыс. за увеличение комнат и 80 тыс. из-за того, что балкон стал лоджией). Я согласен на оплату за увеличение комнат, но не согласен с тем, что это лоджия. В Акте приема - передачи написано, что участник долевого строительства не имеет финансовых претензий к Застройщику относительно фактического размера Объекта долевого строительства. Подписание акта в данном случае влечет за собой то, что если я докажу, что это Балкон, а не Лоджия, не смогу претендовать на снижение суммы доплаты мною Застройщику?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31111 отзывов

Практика по данному вопросу крайне противоречивая. Увеличение площади балкона/лоджии происходит не за счет фактического увеличения, а за счет изменения в кадастровом учете - введен иной коэффициент. Реального же увеличения не происходит. Приказ, которым установлено изменение коэффициента, направлен именно на цели кадастрового учета.

А на деле - Увеличивая площадь квартир, застройщик должен уменьшать площадь общего имущества. То есть, изменять проектную документацию. Ни балконы, ни лоджии - не входят в общую площадь жилого помещения. На деле - получается, что при постоянных величинах строительства готовый дом становится большим по площади. Что позволяет застройщику получать неосновательное обогащение.

Настоятельно рекомендую обратиться к реальному адвокату

16.10.2015, 23:25

Мне не понравился Ваш ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 5 часов