Увеличение стоимости проектной площади из-за изменения статуса балкона вызывает спор - балкон или лоджия?

Вопрос №8371902 из г. Воронеж
опубликован 16.10.2015, 17:59

Question

Заключил ДДУ. Оплатил проектную площадь 36.08 кв.м. Эта площадь складывалась как площадь комнат (33.89) + площадь балкона 7.14 кв. м умноженная на коэффициент 0.3. Итого: 33.89 + 7.14*0.3 = 36.08. В ДДУ написано, что окончательный расчет будет произведен после проведения фактической площади. Дом построен, провели обмеры. В экспликации площадь балкона теперь посчитана с коэффициентом 0.5, т.е. произошло увеличение площади, за счет изменения коэффициента и соответственно изменения статуса в Лоджию. К тому же площадь квартиры тоже увеличилась. Итого в дополнительном соглашении написано, что я должен доплатить 120 тыс. рублей (я посчитал и примерно 40 тыс. за увеличение комнат и 80 тыс. из-за того, что балкон стал лоджией). Я согласен на оплату за увеличение комнат, но не согласен с тем, что это лоджия. В Акте приема - передачи написано, что участник долевого строительства не имеет финансовых претензий к Застройщику относительно фактического размера Объекта долевого строительства. Подписание акта в данном случае влечет за собой то, что если я докажу, что это Балкон, а не Лоджия, не смогу претендовать на снижение суммы доплаты мною Застройщику?

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Практика по данному вопросу крайне противоречивая. Увеличение площади балкона/лоджии происходит не за счет фактического  увеличения, а за счет изменения в кадастровом учете -  введен иной коэффициент. Реального же увеличения не происходит. Приказ, которым установлено изменение коэффициента, направлен именно на цели кадастрового учета. 
А на деле - Увеличивая площадь квартир, застройщик должен уменьшать площадь общего имущества. То есть, изменять проектную документацию. Ни балконы, ни лоджии - не входят в общую площадь жилого помещения. На деле - получается, что при постоянных величинах строительства готовый дом становится большим по площади. Что позволяет застройщику получать неосновательное обогащение.
Настоятельно рекомендую обратиться к реальному адвокату

Ян · Answer

Так если я сделаю судебное исследование, которое покажет, что это балкон, я могу подать в суд на Застройщика?

Увеличение стоимости проектной площади из-за изменения статуса балкона вызывает спор - балкон или лоджия?

Похожие вопросы

Договор - балкон или лоджия - какие права и обязанности?

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Противоречие в договоре - балкон или лоджия? Вопросы легитимности и оплаты

Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком

Изменились характеристики балкона по договору долевого участия - что предпринять?

Как защитить себя от требований застройщика об оплате увеличенной площади квартиры

Спор о доплате в ДДУ по увеличению площади объекта долевого строительства - возможность оплаты только за увеличение ЖИЛОЙ площади

Злоупотребление застройщиком - квартира в новостройке была пересчитана как лоджия, вместо балкона. Как решить данную ситуацию?

Требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры

Вопрос о плате за балкон по цене 1 кв.м.квартиры в случае расхождения площади с проектной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59