Как защитить себя от требований застройщика об оплате увеличенной площади квартиры

Question

Заключил ДДУ в августе 2012 г. с АстраханьМонтажСтрой, в договоре оговаривалась площадь с учетом холодных помещений 73.7 (69,43-общая и 4,23-площадь за 2 лоджии, и как я понял на тот момент что лоджии считались по коэффициенту 0,5, т.к. сам жил на тот момент в квартире данной серии и лоджии там в 2 раза больше). Теперь после обмера БТИ площадь лоджий увеличилась в 2 раза, т.к. в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531, БТИ считает площадь лоджий без коэффициента. И застройки требует оплатить увеличенную площадь в соответствии с ДДУ, где обговаривалось, что Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади указанной в п.1.1 договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства... Я считаю что требования застройщика не правомерны, т.к. увеличения площади по факту не было, изменилась лишь процедура обмера и подсчета площади лоджий. Но в договоре нигде не указано что площадь лоджий, указанная на проектной планировки на тот момент считалась по 0,5. Проектную декларацию застройщик получал в феврале 2011 г. Как быть в данной ситуации? Заранее большое спасибо.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Пробовать оспаривать в судебном порядке. Но для начала предложить самому застройщику взыскать с Вас эту разницу. Застройщику указать на то, что  это изменение законодательства, а не увеличение площади фактической. Пусть пробует взыскать через суд. 
Не видя договора более посоветовать нечего.

Всего доброго.

Как защитить себя от требований застройщика об оплате увеличенной площади квартиры

Похожие вопросы

Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком

Изменение планировки квартиры и требования к застройщику - анализ случая

В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан).

При обмерах БТИ используется понятие общей площади без учета лоджий как в жилищном кодексе же?

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Вопрос: Насколько правомерно требование Застройщика о доплате?

Невыплаченная сумма за утерянные лоджии при долевом строительстве - ответы отсутствуют

Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?

Отсутствие отделки потолка на лоджии - правомерный отказ застройщика и возможность возврата денежных средств.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59