Как правильно оформить продажу и приобретение жилья для сохранения имущества дочери и внуков

Вопрос №8374742 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.10.2015, 23:30

Question

Как правильно поступить в нашей ситуации... Моя дочь до вступления в брак купила однокомнатную квартиру в новом доме. Помогали все родственники, долги она несколько лет отдавала. Сейчас она замужем, родила второго ребенка и в этой квартире семье, конечно, тесно. Решили, что эту квартиру нужно продать, добавить материнский капитал, мы с мужем добавим в приделах миллиона и они купят трехкомнатную квартиру. И вот вопрос: продает она свою собственность, а вновь приобретенная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом... И мы, добавляя свои средства, хотим иметь уверенность, что это для дочери и внуков. Ведь зять ничего не вкладывает в покупку новой квартиры. А жизнь штука сложная... не дай Бог делить придется когда-нибудь эту квартиру! Подскажите, как правильно оформить можно то, что дочь продает свою собственность и что мы даем средства именно на покупку квартиры, чтобы в дальнейшем эти суммы не подлежали разделу...

Карасов Сергей Петрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Формально квартира считается совместно нажитой, так как в браке приобретена. Самый лучший вариант составить брачный договор, по которому квартира будет ее личной собственностью. Если брачный договор не подходит, то оформляйте на себя, а потом дарите дочери. В этом случае также будет ее личная собственность.

Кожанина Наталья Александровна · Answer

При покупке квартиры за счёт материнского капитала собственниками станут в равных долях все члены семьи, то есть дети тоже. Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более - по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом - в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры.

Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.

Есть ещё способ. Развестись формально, приобрести квартиру. Или После покупки отец может оформить дарственную на детей.

Как правильно оформить продажу и приобретение жилья для сохранения имущества дочери и внуков

Похожие вопросы

Как защитить свою собственность и обеспечить будущее дочери и внуков при такой ситуации

Как защитить свою квартиру от претензий зятя при расширении жилой площади с помощью материнского капитала и ипотеки?

Приватизация квартиры и снос дома - как решить вопрос с новостройкой и совместной собственностью?

Как произойдет наследование квартир

Статус квартиры, подаренной сыну мужем матери жены, после развода дочери

Как оформить продажу своей квартиры и приобрести новую без согласия супруга

Юридическое оформление покупки квартиры во втором браке - распределение средств при разводе и унаследование при смерти

Оформление договора на покупку квартиры на свекровь - вопросы собственности и раздела имущества

И может ли мой муж оформить нашу новую квартиру или прописать в нее свою мать без моего согласия?

Передача части дома сыну - влияние на совместно нажитое имущество при разделе брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59