Как можно позакону приватизировать квартиру и не включать в наследование детей сестры?

Попробуйте признать в судебном порядке их неприобретшими право пользования жильем и снятии с регистрационного учета, если они туда не вселялись.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Уважаемый Рамиль! При приватизации несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в число участников приватизации. Не включать их можно только с согласия органов опеки, а органы опеки дадут свое согласие только в том случае, если на детей будет приобретено жилье площадью не менее того, что они получат при приватизации.

В том случае, если дети только зарегистрированы в квартире, но никогда не вселялись фактически, то существует вариант обращения в суд с иском о признании детей не приобретшими права пользования данной квартирой и снятии с рег. учета на этом основании. Право пользования возникает не с момента регистрации, а с момента фактического вселения.

Желаю Вам удачи!

С уважением. Дмитрий Константинович.