Проблемы с оплатой и отключением услуг - как вернуть залог и расторгнуть договор жилищного найма?

Здравсвуйте. Извеняюсь есои напишу много, хочу ничего не упустить для более правельного решения по такой ситуации... Снимаем квартиру по договору жилищного найма. При въезде хозяйка сказала что у неё имеется долг за к.у. но принимая от нас деньги за аренду будет постепенно его гасить. Оплачивать ку,хозяйка сказала будет сама, сославшись на недобросовестных прежних жильцов, из за которых типо и получился такой долг. Начали жить с июня. В июле неожиданно для нас нам отключают телевидение. Через несколько дней мы позвонили в ростелеком и узнали что всё дело в оплате которая очень долго не производилась! Мы стали звонить хозяйке вежливо просив её оплатить свой долг, иначе телевидения нам не подключат. В итоге спустя неделю обещаний, то завтра, то послезавтра... а потом и вовсе отключением телефона, дождались, и всё заработало. Конечно мы уже с мужем насторожились такого её отношения к проблемам, которые возникли по её вине, потому как у нас маленькие дети, младшему нет даже года.. ладно мелочь телевидение, но без света или газа будет просто невозможно жить. В августе она снова не оплатила ку,а в сентябре муж сказал ей срочно оплатить за два месяца, потому как узнал что при долге в 50 тысяч уже имеют право отключить свет! На тот момент до 50 не хватало 6 тысяч... она забрав деньги пообещала что всё сделает. Прошёл ещё месяц и в октябре снова приходят и отключают телевидение, отчитывая меня на леснице при соседях, что я не оплачиваю!.. муж тут же стал звонить хозяйке, спрашивая как так произошло, на что она повышая голос, и говоря что сейчас ей некогда заниматься этим, вешает трубку. Поскольку это уже не первый случай, мы решили пойти на принцип, и стали звонить ей со следующего дня, до тех пор пока не ответит. Позвонив и не услышав ответа, через некоторое время она перезвонила мужу, и передав трубку непонятному мужчине, который начал кричать, говоря что они собственники и вообще они сейчас приедут, и разговор будет короткий. Я отправив мужа на работу, сижу одна с двумя детьми и не знаю чего ждать. Не дождавшись никого, поговорив с мужем, мы принимаем решение просто съезжать и не тратить нервы. И вот здесь возник вопрос... договор составлялся на 11 месяцев, прожили мы всего 5...да и ещё отдали залог в сумме одной арендной платы. Как его вернуть? Если по договору мы можем его расторгнуть только через 11 месяцев, а так же после наших слов что мы съезжаем потому как вы не выполняете требования по договору, она пошла и оплатила свой долг целиком, как теперь доказать что мы раньше этой оплаты сказали о съезде? У нас осталась только квитанция с последней суммой долга... мы не хотим дарить ей залоговые деньги, а по договору залог может не возвращаться, если мы за месяц не предупредили в письменной форме о досрочном расторжении договора.