Советы по составлению договора продажи садового участка с отсрочкой платежа

Так и составляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Все указывайте в договоре, какую сумму заплатил, какую сумму и до какого обязуется выплатить.

Уважаемая Светлана Петровна! Сегодня договор купли-продажи земельного участка без строений должен быть составлен в простой письменной форме, а сделка считается заключенной с момента подписания обеими сторонами данного договора. Однако переход права собственности произойдёт только после государственной регистрации.

Стороны сделки составляют договор купли-продажи (ДКП) в трёх идентичных экземплярах, подписывают его и вместе с другими документами (свидетельство о государственной регистрации права, согласия супругов обеих сторон) сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать переход права собственности, поставить отметку о регистрации на ДКП и в сроки, не превышающие 30 календарных дней выдать новому собственнику Свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не требуется.

Но если покупатель и продавец составляют предварительный договор (или соглашение о намерениях), в котором оговаривают, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, то в данном конкретном случае нотариальное удостоверение сделки обязательно.

При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверит документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, нотариус удостоверится в личности граждан совершающих сделку; разъяснит им смысл и значение договора, проверить их дееспособность и правоспособность.

Затем он узаконит сделку, и если после этого (в будущем) возникнут какие-либо споры, он может засвидетельствовать в суде законность сделки (копии документов по сделке у него должны храниться вечно).

Не секрет, что сделки, заверенные у нотариуса, в суде оспариваются очень редко. В случае утраты документов их можно получить ещё раз у нотариуса. Единственное неудобство при обращении к нотариусу – его услуги стоят денег. Но если Вам важна «чистота титула» сделки, то за неё стоит заплатить.

Услуги Нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами (государственная пошлина), размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате. Помимо госпошлины нотариус взымает плату за технические услуги: составление проекта договора, печать текста и распечатывание документов, прошивание, ксерокопирование документов и т.д. Иногда плата за эти технические услуги может превысить цену самой пошлины.

Размер тарифа за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) составляет:

•до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

•от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

•свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.

Примечание: 1) С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

2) С 1 марта 2010 года граждане, покупающие на свой страх и риск недвижимость самостоятельно, получили возможность направлять все документы в регистрационную палату для регистрации права по почте. В данном случае участие нотариуса в сделке будет обязательным - нотариус не только будет обязан нотариально удостоверить саму сделку, но и каждую подпись в документах и их копии.