Как оформить собственность на дом при строительстве в ипотеку, если земля находится в собственности одного из супругов?

Здравствуйте, Алиса! давайте моделировать ситуацию вместе: допустим вы взяли деньги в ипотеку и построили дом. Если вы будете в нем проживать и ваши отношения подойдут к разводу, то все будет зависеть от того, выплатили ли вы кредит.

1. Если кредит выплачен, то загородный дом будет являться совместной собственностью супругов несмотря на то, кто будет являться его титульным владельцем, вы или муж;

2. Если кредит еще не выплачен, но дом уже построен вы в нем проживаете.

и тут наступает момент, когда вы разводитесь, заемщик обязан уплачивать проценты по кредиту. Созаемщик отвечает солидарно ст. 363 ГК РФ.

В случае просрочки выплаты по кредиту более 3-х месяцев возникает возможность обратить взыскание на предмет залога (ст. 348 ГК).

Далее, идет оценка дома, подача заявления в суд, продажа дома на торгах.

Как видите, перспектива еще та.

3. Если супруги разводятся, а имущество в ипотеке, тогда одни из супругов может платить деньги за другого супруга, для того, чтобы у банка не было претензий, но тогда возможен следующий вариант.

Тот супруг, у которого нет денег и который не платит по кредитному договору, будет просто проживать в доме, потому что он в нем зарегистрирован.

Подача к нему иска о взыскании денежных средств принесет выигрыш в суде, но может не принести реальных денег, т.к. их у него нет. Отобрать у него долю в доме будет нельзя, если это у него единственное жилье. Продать свою долю можно, но реально придется продавать дешево, потому что с "соседями".

В общем, ничего так не связывает людей, так крепко, как совместно взятые кредиты.

Поэтому лучше жить дружно.

Думаю, что в отношении строительства дома, вам необходимо заключить брачный контракт в котором указать о разделе дома.

с уважением, Адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

приходите, мы рады вам помочь.