Как разделить квартиру между несколькими собственниками - права и возможности.

Помогите, пожалуйста срочно-срочно и очень серьезно разобраться в вопросе... Есть приватизированная квартира, в которой 6 долей и 5 собственников. Трое из них - мой муж и 2 наших ребенка - 18 и 5 лет. Остальные двое-его сестра с сыном 11 лет. Но еще прописан без права собственности их отец, который свою долю отдал сестре с внуком. Сейчас возникает вопрос о том, что сестра не живя в своей доли (которая не обозначена и не нарисована в плане квартиры) - ХОЧЕТ сдавать ее.Ей были предложены деньги, как бы за съем этой доли нами. Мало (ей мало). Вчера написала смс, что придет врезать замок в СВОЮ? комнату. И если в ней будут наши вещи, она их там и оставит. Чего человек добивается-непонятно. Эпопея длится уже 3 ий год. Мы предлагали ей разные варианты решения этого вопроса, адекватные и приемлемые нам всем, всегда получается,-что ее запрсы ГОРАЗДО выше предлагаемых вариантов. Нервов потрепано немало. Очень хочется узнать - на что может претендовать сестра мужа в данном случае? Квартира 3 хкомнатная.18,12,и 10 метров комнаты. Каким образом, если подавать в суд, разделят жилплощадь между всеми? Может ли она сдавать что-либо сейчас и после раздела через суд? Без нашего на то согласия? Она как-то настаивала на том, что мол она с сыном разнополые, ей полагается 2 комнаты, но и муж также разнопол с дочерьми... Я полагаю, что чего она может сейчас добиться - это просто придти жить в свою комнату, в которой она жила в детстве, или я ошибаюсь? Пожалуйста, помогите разобраться! Муж сегодня едет разговаривать с родителями, и не хочется быть голословными, НЕ ЗНАЯ реальных законов по этому вопросу. Заранее большое спасибо. Елена.