Возмещение убытков за срыв сроков передачи квартиры - правовые основы и доказательства общих убытков для семьи в долевом строительстве

Здравствуйте, Роман.

Вы задали на этом сайте важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов разъяснения, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому юридическому вопросу.

-------------------------------------------------------------------------------------------

Что бы разобраться Вам с этим юридическим вопросом нужно:

а) Ознакомиться внимательно с договором участия в долевом строительстве.

б) Ознакомиться с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ)

Статьей 6 ФЗ № 214-ФЗ определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Надеяться на то, что Вы что-то сможете реально взыскать с застройщика на основании решения суда, можно конечно, но надежды эти, а с ними и те затраты, которые Вы понесете в случае подачи такого иска в суд, улетучатся у Вас почти сразу после предъявления возможного исполнительного документа в ФССП. Застройщики это учитывают и не держат на своих счетах деньги.

Убытки указанные Вами Вы не сможете взыскать с этого застройщика, но в случае подачи такого иска, Вам придется больше заплатить госпошлины за подачу иска. Если иск удовлетворит суд частично, то Вы потеряете часть своей госпошлины.

...............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Удачи Вам.